Lv Ziyang ne comprenait vraiment pas.
À ses yeux, récupérer l'apport était déjà le meilleur résultat possible.
Qu'est-ce qu'il pourrait y avoir d'autre ?
« Non, directeur , qu'est-ce qu'il pourrait y avoir d'autre ?
Ça ne consiste pas à assigner pour récupérer l'apport ? »
En entendant cela, le vieux dit : « Récupérer l'apport n'est pas si difficile, en réalité ; l'essentiel, c'est de bien faire le travail préparatoire.
Mais j'ai une question : êtes-vous sûr de pouvoir assumer mes honoraires ?
Pour ce dossier, si je facture selon mes tarifs habituels, ce sera au moins soixante-dix ou quatre-vingt mille, vous savez, parce que ce n'est pas facile à traiter. »
En effet, ce n'était pas facile.
La voie que le vieux allait emprunter consistait à partir de l'angle de la publicité mensongère.
Alors se posait la question — une telle approche était si évidente que même un profane du droit pouvait la voir.
Alors pourquoi Wang Dengfeng ne l'avait-il pas prise ?
Simple : parce qu'après enquête, il avait constaté que c'était une voie difficile.
Combien de promoteurs font de la publicité mensongère de nos jours ?
Pas mal, en fait.
Mais alors, parmi tous les promoteurs du pays, combien en avez-vous vu sanctionnés pour publicité mensongère ?
Pas beaucoup.
Rappelez-vous toujours : le tribunal tranche sur les preuves et les faits, pas sur ce que nous croyons être les faits.
La commerciale a peut-être parlé grand, mais vous ne pouvez pas tout enregistrer en permanence.
Au final, quel est le critère ?
Bien sûr, c'est le contrat.
C'est la même chose dans toute industrie de vente importante, comme l'assurance, même avec le « double enregistrement » désormais en place.
La famille de Lv Ziyang resta bouche bée.
Les honoraires demandés par leur ancien camarade de classe étaient le double de ceux de Maître Wang.
En fait, Lv Ziyang ne savait pas que pour le vieux , annoncer soixante-dix ou quatre-vingt mille était une concession parce qu'il était un ancien camarade.
Si c'avait été dans sa vie précédente, le vieux n'aurait même pas jeté un œil à de tels dossiers.
L'expert juridique de la partie adverse était manifestement expérimenté, et de tels pros ne laissent pas de failles évidentes dans un contrat.
Donc, pour atteindre l'objectif, beaucoup de travail serait nécessaire.
« Non, directeur , notre famille ne peut vraiment pas réunir autant d'argent pour l'instant, mais nous n'avons vraiment pas pensé que vous plaideriez gratuitement », s'empressa d'expliquer la femme de Lv Ziyang.
Elle craignait que ne se méprenne, car il y avait trop de gens, de nos jours, qui profitaient des relations d'école pour demander des faveurs.
Voyant les explications continues de l'autre partie et les visages déconfits de tous, le vieux dit soudain avec un sourire : « Ne faites pas cette tête, je plaisantais.
Si Wang Dengfeng peut vous proposer une représentation au risque, ça me va aussi.
Que diriez-vous de 5 % ?
Qu'en pensez-vous ? »
Ce camarade, bien qu'ils n'aient pas beaucoup discuté auparavant, était de ces gens particulièrement honnêtes.
La plupart des codeurs sont comme ça, ils gagnent leur vie grâce à leurs compétences.
Donc, puisqu'ils venaient demander de l'aide, et s'il pouvait aider, il le ferait.
Ce n'était pas pour frimer devant un camarade.
Pour le vieux , c'était juste quelque chose à faire quand c'était possible.
Sinon, la situation d'un couple qui a vidé six portefeuilles pour acheter une maison qui s'est retrouvée inachevée, avec un prêt immobilier à rembourser quand même, était vraiment un predicament au-delà des mots.
Bien sûr, le plus important était que le panneau du Système avait enfin réagi !
« Objectif de mission » : Éduquer le promoteur sans scrupules par des moyens juridiques.
« Récompense de mission » : Degré d'accomplissement…
La récompense de la dernière mission n'avait pas encore été versée.
Il n'y avait rien à faire ; de l'enquête au procès, en passant par le réexamen judiciaire et la poursuite, jusqu'à la condamnation, cela devait prendre un certain temps.
Mais ça devrait être bientôt ; la dernière fois qu'il s'était renseigné, c'était déjà au stade de l'examen par le parquet.
Il ne savait juste pas quelle serait la peine.
Donc maintenant que la mission apparaissait, il devait absolument la bien faire !
En entendant cela, Lv Ziyang poussa immédiatement un soupir de soulagement : « Pas de problème, directeur , merci, merci… »
« C'est rien, juste un rappel pour vous.
Dans l'environnement actuel, achetez dans l'ancien, n'allez plus vers le neuf sur plan.
Les eaux sont trop profondes, et ça ne vaut pas le pari », conseilla .
« Aussi, frère Lv, je ne sais pas si vous avez déjà regardé mes vidéos, mais j'aime parler franchement.
Si vous me mandatez pour un dossier, la façon de procéder, c'est moi qui décide ! »
« Une fois que j'interviens, l'autre partie vous contactera forcément, pour vous supplier d'annuler l'accord d'achat et de rembourser l'apport.
À ce moment-là, vous ne devez pas accepter.
Si vous acceptez, alors les honoraires ne seront plus basés sur la représentation au risque.
Compris ? »
Un instant, Lv Ziyang eut l'impression que son ancien camarade délirait.
Il était évident que les promoteurs ne rembourseraient absolument pas l'argent, et pourtant il disait qu'ils supplieraient pour le rembourser ?
Mais en se rappelant que c'était , Lv Ziyang acquiesça vite : « Pas de problème. »
Le vieux appela aussitôt : « Qingqing, prépare le contrat. »
Le contrat fut bientôt signé, et la famille Lv partit en remerciant mille fois.
Le vieux , tenant la décision de justice précédente, vint à la fenêtre.
Penser que simplement rembourser l'apport suffirait après une tromperie du consommateur — quelle blague.
Ce n'est pas que lui, , soit si formidable, c'est juste que ces choses sont injustes.
Oubliez la loi, quoi qu'il en soit, c'est quand même injuste !
Pourquoi ?
Dans les autres types de transactions de consommation, essayez de commettre une tromperie du consommateur et vous verrez.
Vous tomberez sous le coup de la « Loi sur la protection des droits des consommateurs », qui prévoit un remède de « rembourser un, indemniser trois ».
Mais pas pour l'habitation commerciale.
Quoi que fassent les promoteurs, ils ne sont pas soumis à la Loi sur la protection des droits des consommateurs.
Bien que ce ne soit pas expressément stipulé, les jugements des tribunaux du pays reflètent ce point : les transactions d'habitation commerciale n'appliquent pas le remède « rembourser un, indemniser trois ».
C'est parce que dans le domaine de l'habitation commerciale, il y a l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi dans le procès des affaires de litiges sur les contrats de vente de maisons commerciales ». Les tribunaux estiment que l'Interprétation doit s'appliquer.
Auparavant, dans l'« Interprétation », il y avait une disposition sur les dommages-intérêts punitifs avec une clause « rembourser un, payer un », similaire aux situations comme la double vente d'un bien ou l'absence de permis de prévente, où « rembourser un, payer un » pouvait s'appliquer.
Cependant, dans l'« Interprétation » révisée de 2021, la clause « rembourser un, payer un » a été supprimée…