Le vieux refusa naturellement la suggestion.
Même s'il était vraiment malade mental, au moins il serait encore en vie, alors que s'il suspendait son activité, dans trois ans les gens pourraient danser sur sa tombe.
Au bout d'un moment, il lui faudrait repasser au centre d'aide juridictionnelle.
On l'avait appelé pour l'informer qu'un dossier très épineux venait d'arriver, le genre que personne ne veut prendre en charge, celui qu'on refile d'ordinaire à quelque avocat malchanceux.
Pourtant, le vieux avait auparavant fait savoir qu'il voulait être prévenu en priorité de tout dossier dangereux ou délicat, donc lorsqu'ils avaient appelé, il devait forcément aller jeter un œil et, tant qu'à faire, assurer la permanence d'aide juridictionnelle.
Pendant que le temps s'écoulait lentement, le vieux ignorait que, de l'autre côté, au tribunal de district de l'initiative, son plus grand rival Wang Dengfeng affrontait la plus grande épreuve de sa carrière d'avocat.
« Quoi ? Une contre-demande exigeant la poursuite du contrat ? C'est... » Wang Dengfeng regarda le représentant du service juridique de la société immobilière adverse, le visage stupéfait.
Il avait déjà traité quelques dossiers d'arrhes, mais il n'avait jamais vu un tel scénario !
Si le promoteur refusait de rembourser les arrhes, naturellement il choisirait d'assigner, en arguant que son client était encore en pleine négociation quand le promoteur a refusé de discuter, déclarant unilatéralement que le contrat ne pouvait être modifié.
De plus, l'équipe commerciale avait mis le client sur liste noire, une violation flagrante du contrat !
En tant qu'avocat, il avait forcément ses propres ambitions.
Il voulait aussi appliquer la règle de la peine des arrhes pour contraindre le promoteur à les rembourser au double.
Mais malheureusement, selon la disposition de l'article 587 du Code civil, la partie qui reçoit les arrhes doit en rembourser le double si elle n'exécute pas ses obligations ou si son exécution n'est pas conforme à l'accord, rendant impossible la réalisation de l'objet du contrat.
Ce n'est que lorsqu'il est impossible de réaliser l'objet du contrat que les arrhes peuvent être remboursées au double.
Qu'est-ce que l'impossibilité de réaliser l'objet du contrat ? C'est ce qu'on appelle une violation fondamentale du contrat.
Dans le cas précis, l'accord de réservation était en réalité un contrat préliminaire, où les deux parties conviennent du jour et du lieu où signer un contrat de prévente ou un contrat d'achat, quel logement réserver, puis verser un acompte ou la totalité du prix, etc.
À présent, il y avait un désaccord sur des clauses spécifiques, mais cela n'avait pas atteint un point où le contrat ne pourrait plus être exécuté du tout, donc un remboursement au double était exclu.
Ce qu'il n'avait pas prévu, c'est que l'autre partie ose réellement présenter une contre-demande exigeant la poursuite de l'exécution...
Wang Dengfeng, homme intelligent après tout, comprit vite la logique derrière cela, mais...
mais il n'y avait rien à faire, l'autre partie allait de l'avant sans la moindre honte !
Normalement, quand il cherchait à négocier une modification du contrat avec le promoteur, ce dernier l'ignorait sûrement, et son approche antérieure n'avait posé aucun problème.
Et maintenant ?
Merde, à présent ils demandent la poursuite de l'exécution, comme pour dire que toutes ces clauses problématiques sont négociables...
L'intention du promoteur était claire : tu m'accuses d'imposer des clauses abusives, alors maintenant que tu m'as assigné, j'accepte à contrecœur d'en discuter.
Regarde, j'ai accepté tes conditions, qu'est-ce que tu veux de plus !
Que pouvait dire Wang Dengfeng ?
Pouvait-il admettre qu'il voulait juste se retirer et que ces clauses n'étaient qu'un prétexte ?
S'il disait cela, ce serait une défaite pure et simple.
Entretemps, le directeur juridique de Yashi avait déjà pris la parole.
« Tout d'abord, une dizaine de jours plus tôt, le demandeur a eu une conversation avec notre commerciale Wang Rui, au cours de laquelle il a demandé si l'argent pouvait être remboursé s'il ne voulait plus acheter. »
« Cela indique que le demandeur avait en réalité déjà l'intention de violer le contrat.
Puis, trois jours plus tard, le demandeur s'est rendu au bureau de vente avec ce Maître Wang, qui a alors commencé à chipoter sur les défauts du contrat... »
« Et la date de l'accord de mandat avec leur représentant a été signée le jour même où ils ont exprimé leurs pensées, donc logiquement on peut déduire qu'après avoir appris de notre commerciale que les arrhes n'étaient pas remboursables, le demandeur s'est retourné et a trouvé un avocat, qui lui a alors donné ce conseil. »
À chaque déclaration, les visages de Lv Ziyang et de son épouse pâlissaient un peu plus.
Heureusement, Wang Dengfeng argumentait encore.
La soi-disant demande de renseignements de l'autre partie n'avait pas de preuve, et le témoignage de la commerciale en tant qu'employée de l'entreprise ne pouvait être accepté.
Mais sa réplique était en effet bien faible.
Il est vrai que les preuves de l'autre côté étaient insuffisantes, mais il y avait la date de signature de l'accord de mandat et les images de la famille Lv se rendant chez Wang Rui, et selon la règle de la probabilité, le juge pouvait déjà se prononcer sur ce point.
La demande de l'entreprise était simple : ils savaient que vous vouliez vous désister, mais dans l'idée de continuer à coopérer, nous avons modifié ces clauses, et nous poursuivons notre coopération, parfait.
Si vous insistez pour dire que vous ne voulez absolument pas continuer, c'est facile : vous, le demandeur, avez violé le contrat, la clause d'arrhes prend effet, et nous empochons tranquillement deux cent mille, aussi parfait. »
Le président annonça une suspension d'audience, et Wang Dengfeng resta hébété, regardant Lv Ziyang et son épouse, incapable de dire un mot.
« Maître Wang, pour ce... qu'est-ce qu'on fait maintenant ? »
Wang Dengfeng ne parla pas ; il avait été complètement manœuvré par ce renard rusé en face.
Mais Lv Ziyang ne put se retenir ; les deux cent mille d'arrhes qu'il avait versés étaient l'argent qu'il avait économisé pendant longtemps.
Finalement, harcelé par Lv Ziyang, Wang Dengfeng lâcha : « Pourquoi vous me dites tout ça à moi ?
C'est moi qui paie ce procès de ma poche, vous savez.
C'est un risque que moi, en tant qu'avocat, je suis prêt à prendre.
Si on perd le procès, est-ce que je ne peux pas ne pas gagner d'argent ? »
Cette seule phrase rendit Lv Ziyang instantanément muet.
Avant même qu'ils ne puissent commencer à se disputer, le président descendait déjà, espérant voir si une médiation pouvait encore être arrangée pendant la suspension, puisque le promoteur faisait preuve de sincérité et ne voulait pas voir les deux cent mille de Lv Ziyang partir en fumée.
Lv Ziyang bredouilla longuement, tout aussi incertain de ce qu'il devait dire.
Il n'accepta pas la médiation, ne déclara pas non plus qu'il renonçait à l'achat ; il se contenta de garder le silence.