Lv Ziyang envisageait déjà de chercher lorsque la remarque de Wang Dengfeng le stupéfia, mais il réagit promptement : « Oui, et moi avons fait la même spécialité à l'université, bien qu'on n'ait pas été très proches… »
Après une pause, Lv Ziyang ajouta : « Maître Wang, vous connaissez ? »
Wang Dengfeng éclata de rire et dit : « Bien sûr que je le connais, après tout, c'est Maître .
Bon, puisque vous étiez camarades de promo avec , qu'est-ce que vous en pensez de ceci… »
« Vous ne pouvez pas accepter l'offre initiale de trente mille, alors que diriez-vous de signer un contrat de représentation au risque ?
J'avance les frais de procédure, et si on ne récupère pas le dépôt, vous n'aurez qu'à couvrir mes frais de nourriture et de logement pendant la durée de l'affaire. »
« Si on récupère le dépôt, alors vous me donnerez cinq pour cent, soit dix mille yuans.
Je vous fais déjà une remise ; d'habitude, je prends dix pour cent. »
La confiance de Wang Dengfeng dans ce dossier était discutable, car la plupart du temps, les affaires de remboursement de dépôt se règlent à l'amiable.
Une fois qu'on en arrive au contentieux, gagner ou perdre est incertieux ; après tout, la stipulation « qui ne peut être imputée à aucune des parties » laisse une large marge d'appréciation aux juges.
Mais il comptait quand même prendre l'affaire, principalement parce qu'il pensait pouvoir tisser un lien avec grâce à elle !
Le camarade de fac de vient me voir pour un dossier !
Wang Dengfeng était en train, lui aussi, de basculer vers le statut d'avocat « people », mais devenir « people » n'a pas grand-chose à voir avec la compétence de l'avocat ; ça dépend de la façon dont on gère l'activité.
Alors il songeait à surfer sur la vague de popularité…
De toute façon, Wang Dengfeng estimait que la réussite de tenait pour partie à la chance de ne pas s'être fait écraser par un camion à boue et pour partie à son statut de grosse vedette d'internet.
En outre, il avait une arrière-pensée ; peut-être que, si le promoteur était assez bête, il pourrait récupérer encore plus d'argent…
De l'autre côté, Lv Ziyang hésita en entendant cela ; le point clé, c'était qu'il n'avait pas à sortir les dix mille yuans tout de suite.
« Monsieur Lv, n'hésitez pas à faire le tour du marché, le prix que je vous propose est très raisonnable.
Osez-vous confier l'affaire à ces avocats qui facturent moins cher ? »
Finalement, Lv Ziyang acquiesça et accepta, car sa famille avait vraiment besoin de l'argent.
Le troisième jour, toujours dans le service commercial du promoteur, Lv Ziyang était assis à la table avec Wang Dengfeng.
En face d'eux, Wang Rui sourit et dit : « Monsieur Lv, vous avez pris votre décision cette fois ? »
Lv Ziyang entama : « Oui, j'ai réuni l'argent, et je compte signer le contrat.
Je veux demander, payer encore trois cent quatre-vingt mille pour le dépôt suffira, non ? »
« Oui, Monsieur Lv, les deux cent mille du dépôt seront convertis en apport, et il vous suffira de payer trois cent quatre-vingt mille de plus.
Voici le contrat de prévente pour que vous puissiez le regarder d'abord. »
Wang Dengfeng, assis à côté de Lv Ziyang, prit le contrat et l'examina attentivement.
Les avocats qui relisent des contrats, c'est comme les médecins qui regardent des radios ; la plupart des médecins savent lire une radio, mais il y a un fossé entre ceux qui la lisent et ceux qui la lisent avec précision.
Des experts médicaux se sont plaints que beaucoup de médecins aujourd'hui ont de piètres compétences en lecture d'images, et sont perdus sans le compte-rendu du radiologue.
De même, quand les avocats relisent des contrats, n'importe quel avocat peut pointer quelque chose, mais ça ne veut pas dire que tous les avocats relisent les contrats de la même façon.
Le niveau de Wang Dengfeng était passable ; même si ces contrats types avaient été validés par le service juridique du promoteur, il repéra tout de même plusieurs problèmes.
De l'autre côté de la table, Wang Rui rit et dit : « Monsieur Lv, et ce monsieur, tout le monde a le même contrat ; il n'y a vraiment pas grand-chose à regarder. »
Elle trouvait que leur examen minutieux du contrat était une perte de temps.
Qu'est-ce que ça changerait de l'avoir lu ?
Wang Dengfeng posa alors le contrat sur la table et pointa un contenu précis : « Regardez ici, il y a un problème avec cette clause.
C'est manifestement une clause abusive ! »
Les contrats qu'utilisent les sociétés immobilières aujourd'hui sont concoctés par une ribambelle de conseillers juridiques et d'avocats ; les gens ordinaires n'ont aucune chance face à eux.
Cependant, une clause comme celle-ci est faite pour agacer les consommateurs ; après tout, même les profanes savent que les promotions de vente relèvent de l'autorité apparente, qui engage le promoteur.
Le fait que Wang Dengfeng soulève ce point n'était pas illégitime, car c'était bel et bien une clause abusive et illicite.
Wang Rui regarda de plus près et dit alors : « Bonjour, donc qu'est-ce que vous proposez ? »
« Ma proposition est simple, modifiez ceci, et ceci ici, le droit d'interprétation appartenant au promoteur, c'est aussi une clause abusive flagrante, et ceci…
tout doit être changé.
On ne signera qu'après ces modifications. »
Wang Rui en resta presque sans voix : « Mais Monsieur Lv, je ne sais pas quel lien vous avez avec ce monsieur, mais ça ne peut pas se changer, vous le savez bien, non ?
Les contrats de prévente de notre boîte ont toujours été comme ça. »
« Et ce n'est pas parce que vous dites que ce sont des clauses abusives. »
Lv Ziyang intervint : « C'est mon frère, et ce qu'il dit vaut pour moi aussi.
Je suis venu prêt à payer aujourd'hui, mais s'il y a un problème avec ce contrat…
comment je peux le signer, hein ? »
« Mais, mais ça ne peut vraiment pas se changer… »
Après un autre long ping-pong, Wang Rui finit par dire : « Je vais demander à la direction, mais d'habitude, les modifications ne sont pas possibles. »
En tant que commerciale, elle voulait absolument conclure, mais les demandes du client étaient impossibles à satisfaire, ce qui était véritablement épuisant.