— Trois options ?
Ils avaient bien entendu ce qu'il fallait faire, mais comment choisir, voilà qui plongeait tout le monde dans l'hésitation.
Bien que chacun trouve le syndic particulièrement haïssable, aller en justice pour une si mince affaire semblait disproportionné…
C'était une situation normale, en fait liée à notre culture de « non-contentieux » de longue date. Même aujourd'hui, cela reste un axe de communication publique.
Le taux de médiation et de désistement est aussi un indicateur clé.
Personne ne voulait engager une procédure parce que c'est fastidieux, pourtant le problème devait être résolu.
Aller frapper à la porte de l'autre pour en venir aux mains était encore plus irréaliste, mais créer un comité de copropriétaires l'était-il davantage ?
« Maître Tang, si nous attaquons le syndic en justice, combien pourrons-nous gagner ? » Zhao Ruixia réfléchit un instant puis demanda.
Les autres copropriétaires tendirent tous l'oreille ; peu leur importait l'aspect professionnel, ils ne se souciaient que d'une chose : l'argent, les avantages.
À cela, Tang Fangjing répondit franchement : « Cela, je ne peux pas le déterminer pour l'instant, mais je peux affirmer avec certitude que le montant ne sera pas élevé.
« D'après d'autres affaires que je connais, l'indemnisation tourne généralement autour de dix à vingt pour cent des charges de copropriété, alors chacun peut décider de poursuivre ou non selon sa situation. »
L'entrain des copropriétaires retomba ; ils pensèrent qu'il n'y avait pas beaucoup d'argent à gagner, alors à quoi bon poursuivre.
L'un d'eux dit directement sur place : « Dans ce cas, ne nous embêtons pas avec tout ça et payons simplement les charges pour éviter de tourner en rond au tribunal. »
Voyaint que personne ne semblait très intéressé, Tang Fangjing regarda le secrétaire Tian du côté du quartier et reprit : « Alors, qu'en pensez-vous tous de créer un comité de copropriétaires ? »
À ces mots, la plupart des copropriétaires parurent indifférents ; le Vieux Pécune dit directement : « Petit Tang, comme je te l'ai déjà dit, le quartier a tenté le coup une fois, mais c'était impossible à mettre en place. »
« Ouais, Maître Tang, en fait je voudrais bien qu'il y ait un comité de copropriétaires, mais… comment dire, les gens de cette résidence ne sont pas du tout unis », Zhao Ruixia renchérit.
« Tout à l'heure, tant de gens dans le groupe étaient d'accord pour ne pas payer les charges. Résultat ? Ils se sont ravisés et ont payé quand même ; ça ne sert à rien, ça ne marche pas. »
De l'autre côté, le vieux Wang demanda : « Petit Tang, ne parlons pas d'autre chose un instant, mais à quoi sert ce comité de copropriétaires ? »
Tang Fangjing toussota, sur le point de parler, quand un jeune parmi les copropriétaires coupa : « À quoi ça peut servir, c'est pour virer le syndic, non ? Et moi qui pensais que toi, un pro, tu allais nous donner un bon conseil.
« C'est partout sur internet : une fois ce syndic viré, les autres boîtes n'oseront plus venir, et notre résidence deviendra une coquille vide. Quel comité de copropriétaires ? Complètement inutile. Je n'ai pas envie de me prendre la tête avec tout ça, je m'en vais. »
Le jeune partit, laissant les autres copropriétaires avec des mines qui en disaient long sur leur envie de partir eux aussi, trouvant ce soi-disant professionnel parfaitement inutile.
Bien sûr, c'était aussi l'issue de bien des consultations chez un avocat : je posais des questions, tu n'apportais aucune solution, à quoi bon te consulter ?
Tang Fangjing prit la parole, en apparence imperturbable : « Vieux Wang, le comité de copropriétaires peut faire beaucoup de choses. Par exemple, en cas de rupture de contrat, le comité peut assigner au nom de tous, vous épargnant les démarches.
« Pour un autre exemple, le syndic prétend manquer de fonds pour embaucher du personnel d'entretien parce que les gens ne paient pas les charges. Sans comité, nous n'avons aucun moyen de contester ça, mais avec un comité, nous pouvons les auditer et voir ce qui les empêche vraiment d'embaucher, de nettoyer. »
À ce stade, certains copropriétaires avaient déjà relevé la tête, et tous étaient déjà agacés par ce qu'avait dit le directeur Hou, sans pourtant savoir comment répondre.
« Enfin, il y a un autre avantage que tout le monde connaît sûrement : tous les revenus générés par les activités commerciales au rez-de-chaussée de notre résidence devraient appartenir à l'ensemble des copropriétaires. »
En entendant cela, tous avaient déjà relevé la tête, ce qui voulait dire : y avait-il des revenus à tirer de la résidence ?
Le manque d'unité n'avait plus d'importance ; avec des intérêts financiers, pas de souci pour souder les gens.
Surtout, le syndic de cette résidence avait trop d'opérations louches, et tout le monde en avait ras-le-bol.
Pendant ce temps, Kong Xiufang restait stupéfaite : comment oses-tu dire de telles choses devant moi ?
Tu n'as pas peur que je le dise à la boîte ?
Tang Fangjing n'avait naturellement pas peur ; le syndic était au courant de ce genre de choses, et d'ailleurs, des préparatifs à la création effective, il ne se passerait pas peu de temps.
Si quelqu'un voulait monter une combine, il l'aurait fait depuis longtemps, et cela ne changerait guère d'être découvert maintenant.
Quant à falsifier les comptes ou détruire les registres, eh bien, il faudrait voir s'il se trouve un comptable prêt à prendre ce risque…
Mais comme l'avait dit le vieux Qian, il y avait déjà eu des tentatives de créer un comité de copropriétaires, qui avaient tourné au fiasco total, avec accusations de pots-de-vin, de détournement de fonds, et au milieu de toutes les rumeurs et obstacles procéduraux, l'intérêt s'était peu à peu éteint.
« Je sais ce qui inquiète tout le monde, et puisque le secrétaire Tian est aussi là, si vous me faites confiance, je peux m'en occuper. Il vous suffit de coopérer et de me laisser porter le fardeau », dit Tang Fangjing.
Que le comité de copropriétaires améliore les choses ou les empire, nul ne le savait, mais il était certain qu'il vaudrait mieux que la situation actuelle où les copropriétaires se querellent sans cesse avec le syndic, vont en justice.
Ah, ça va trop vite. On parlait de procès, et voilà qu'on passe à la création d'un comité de copropriétaires.
Le quartier et le bureau de la rue devraient être profondément impliqués dans la création d'un comité de copropriétaires, mais est-ce vraiment approprié ?
D'après les connaissances du secrétaire Tian, à Jingzhou, très peu de quartiers avaient mis en place un comité de copropriétaires. Il avait entendu dire qu'à Shanghai et à la Capitale, de tels comités étaient plus courants, mais c'étaient des villes de premier rang.
De plus, le secrétaire Tian jeta un coup d'œil à Tang Fangjing. Ce jeune homme ne réalisait-il pas qu'en faisant cela, il s'opposait frontalement au syndic et s'attirait littéralement les foudres ?
Sans compter que si ça tournait mal, il serait honni par tout le quartier. Avec un tel enjeu, quel était son mobile ?
Zhao Ruixia regarda les autres et demanda encore : « Maître Tang, ce n'est pas qu'on ne vous fait pas confiance. C'est juste que ça va trop vite, et vous n'avez pas emménagé qu'hier ? Comment se fait-il que vous sembliez plus investi que nous… »
Tang Fangjing répondit en riant : « Madame Zhao, je ne suis pas du genre à me lever tôt sans raison. Les gens travaillent sur des affaires rentables, mais ils ne s'engageraient jamais dans une affaire perdante.
« Réfléchissez, si je peux aider tout le monde à créer le comité de copropriétaires, est-ce que tous les futurs dossiers contentieux du comité ne me reviendront pas ?
« Vous savez ce que ça veut dire ? Un marché énorme, d'innombrables dossiers, alors bien sûr que je dois m'en soucier plus que quiconque. Cela concerne mon gagne-pain futur ! »
Voilà la raison, et vu sous cet angle, cela semblait raisonnable en effet…
Sans plus réfléchir, Zhao Ruixia ne se demanda pas pourquoi les autres avocats ne faisaient pas de même si les avantages étaient si importants.
Créer un comité de copropriétaires ne consiste pas simplement à suivre la loi étape par étape. Ce n'est pas une compétition à mort, mais son intensité peut assurément submerger la personne moyenne.
Cela signifiait créer de force une entité au-dessus du syndic, dotée du pouvoir de le contrôler !
En conséquence, beaucoup abandonnent en cours de route. Les syndics actuels n'oseraient pas user de la force brute, mais ils ont mille façons de compliquer les choses.
Cependant, Tang Fangjing s'en moquait ; être mal à l'aise valait mieux que perdre la vie.
« Bien sûr, préparer le comité de copropriétaires ne sera possible sans le soutien de tous. Commençons dès aujourd'hui ; il me faut quelques personnes pour former un groupe préparatoire avec moi… »
Est-ce qu'on se presse vraiment comme ça ?
Les copropriétaires présents se regardèrent, sentant que le rythme était trop rapide à suivre.
Mais Tang Fangjing savait qu'il devait battre le fer tant qu'il est chaud, tant que l'indignation de tous contre le directeur Hou était encore vive.
Autrement, une fois rentrés chez eux pour en discuter en famille, à se persuader mutuellement qu'il vaut mieux ne pas s'en mêler, quel aurait été l'intérêt ?
En effet, Zhao Ruixia fut la première à se lever et à dire : « J'intègre ce groupe préparatoire. Maître Tang, je suis comptable, et je pense pouvoir vraiment aider tout le monde ! »
« Alors moi aussi, de toute façon je n'ai rien de mieux à faire », dit le vieux Qian, enthousiaste.
Les gens se mirent à discuter avec ferveur, pendant que Kong Xiufang s'était éclipsée en silence.
Peu de temps après, le directeur Hou, de l'autre côté, reçut la nouvelle.
« Quoi ? Comment, tout d'un coup, ils veulent créer un comité de copropriétaires ? »