Au cabinet Tengda, Tang Fangjing était assis à côté du bureau du vieux Song, tripotant son téléphone, mort d'ennui.
Quant au vieux Song ? Le vieux Song était parti avec l'ancien collègue du vieux Tang pour aller chercher des preuves à l'entreprise…
Le vieux Tang avait fait savoir qu'il n'y pouvait rien ; voyez-vous, les entreprises ne sont pas bêtes, si tout le monde faisait ça, comment pourraient-elles continuer à fonctionner ?
Donc, s'ils voulaient transformer tous ces incidents passés en preuves, ils devaient faire preuve de ruse.
Quant à pourquoi le vieux Song devait y aller lui-même… blague à part, ils avaient mis tant d'énergie à tisser des relations, ne pas y aller aurait été une perte énorme !
Tang Fangjing aurait bien voulu y aller aussi, mais il craignait que sa présence à l'entreprise ne rende le directeur général Hu fou, alors il n'avait pas le choix, vraiment pas le choix, il avait pourtant envie de bosser.
Juste au moment où il tuait le temps distraitement, son téléphone sonna. Il décrocha et vit que c'était la secrétaire Tian.
Bizarre, que pouvait bien vouloir la secrétaire du quartier en l'appelant comme ça, sans crier gare ?
« Allô, secrétaire Tian, ouais, je suis juste à côté de notre quartier. Ouais, j'ai rejoint Tengda il y a quelques jours, quoi ? Vous voulez que je fasse une petite consultation à tout le monde ? Ok, ok, pas de problème. »
Bien que les avocats n'aiment généralement pas les gens qui « demandent juste un avis », cela dépend aussi de qui le demande.
La secrétaire Tian lui avait rendu de grands services auparavant, de la recommandation comme représentant en justice à l'aide pour l'achat de l'appartement, très attentionnée.
Puisqu'il était oisif de toute façon, Tang Fangjing rangea son téléphone, salua Xiao Li qui venait de rentrer avec une pile de colis, et fila droit au bureau du syndic.
D'ailleurs, il y était déjà allé une fois, quand l'ancienne propriétaire, Tante Liu, l'y avait emmené pour régler quelques formalités. Il trouva vite la salle de réunion en entrant.
En poussant la porte, il trouva pas mal de monde à l'intérieur, certains étaient des « visages connus ».
« Eh, M. Qian, quel hasard, et Tante Wang aussi, tout le monde est là, asseyez-vous, asseyez-vous, pas de souci. »
Au premier rang, la secrétaire Tian regarda Tang Fangjing, qui entrait et prenait ses aises, avec un air un peu perplexe — si elle se souvenait bien, il n'avait emménagé que la veille, non ?
Bien que le directeur général Hou fût parti, c'était encore la salle de réunion du syndic, alors il y avait un employé du syndic dans un coin, une jeune fille prénommée Kong Xiufang, qui observait avec curiosité le Tang Fangjing fraîchement arrivé.
On l'avait laissée là pour qu'elle écoute aux portes, et elle était donc curieuse de connaître l'expert mentionné par la secrétaire Tian et de savoir comment il comptait s'y prendre.
Zhao Ruixia dévisagea Tang Fangjing avec scepticisme ; sous quelque angle qu'on le regardât, sa tenue et son allure ne collaient pas à celles d'un professionnel, mais comme c'était la secrétaire Tian qui l'avait fait venir, elle garda le silence.
Tang Fangjing avait déjà pris place et s'adressa à l'assemblée : « Je m'appelle Tang Fangjing, et je suis actuellement au cabinet Tengda, près de notre quartier. »
« La secrétaire Tian m'a déjà briefé sur la situation. Il s'agit de vous tous qui ne payez pas les charges de copropriété ni les frais de gestion des places de stationnement, et qui vous faites poursuivre par la société de gestion immobilière, c'est bien ça ? »
Il jeta même un coup d'œil à M. Qian, qui leva les yeux au ciel comme pour dire : « Qu'est-ce que tu me regardes, je ne te connais pas… »
Zhao Ruixia ne put s'empêcher d'intervenir : « Non, c'est pas ça, Maître Tang… c'est bien comme ça qu'on vous appelle, non ? Clairement, tout est parti du fait qu'ils ne fournissent pas de services corrects. Tout doit être raisonnable… »
Mais avant qu'elle n'ait fini, Tang Fangjing la coupa : « Madame Zhao, c'est bien ça ? Je vous ai vue à la grille hier. Merci de patienter avant de parler, et idem pour les autres. »
« D'abord, laissez-moi vous clarifier une chose à tous. Vous allez quasi certainement perdre ce procès. Ne vous empressez pas de protester, contentez-vous de m'écouter expliquer. »
Dans ma vie précédente comme dans ce monde, il y a eu une multitude de litiges sur les charges de copropriété, et pour le dire franchement, les résidents poursuivis par le syndic pour impayés perdent généralement.
La raison est simple. Le « raisonnable » en termes juridiques diffère du « raisonnable » dans le langage courant.
Dans la réalité, vous pouvez arguer « je ne vous paie pas parce que vos services n'étaient pas satisfaisants », mais juridiquement ça ne tient pas.
Si leurs services sont insatisfaisants, vous pouvez signaler, déposer des plaintes, ou engager une action en justice, mais cela ne vous donne pas le droit de retenir le paiement puisqu'ils ont tout de même fourni des services.
Pour gagner, il faudrait prouver que le syndic de votre quartier n'a fourni *aucun* des services stipulés au contrat, mais tout le monde sait que c'est impossible à prouver.
Par conséquent, certains tribunaux jugent directement que les copropriétaires doivent payer les charges et une pénalité pour rupture de contrat, tandis que d'autres décident que les copropriétaires peuvent payer dix à vingt pour cent de moins, selon la situation des services…
« Maintenant tout le monde a compris, non ? Si le syndic vous poursuit, il a quasi gagné d'avance. »
Zhao Ruixia ne dit rien ; c'était en fait la plus jeune du groupe et aussi celle qui en savait le plus.
Elle sentait que le jeune homme en face d'elle était un pro, et ce qu'il disait avait beaucoup de sens.
Les autres ruminaient aussi les paroles de Tang Fangjing, et la secrétaire Tian se sentit de plus en plus satisfaite au fil de son observation. Elle avait prévu de présenter convenablement Tang Fangjing à ces copropriétaires, mais il s'avéra qu'il n'en avait pas besoin.
Les pros comptent sur leur expertise, pas sur leur ancienneté !
Le vieux M. Qian prit la parole : « Alors, Petit Tang, que nous conseillez-vous de faire maintenant ? »
« Ouais, le syndic nous marche sur les pieds. Tu n'étais pas là tout à l'heure quand ce directeur général Hou a parlé — ses paroles nous donnaient envie de lui mettre un coup de poing. C'est quoi ce délire ? Nous reprocher de ne pas payer les charges alors que le service est pourri ? »
Une tante du voisinage enchaîna.
« Il a aussi dit qu'on pouvait porter plainte et même former un truc genre comité des propriétaires… »
La foule recommença à babiller, et la secrétaire Tian ne put supporter ça et intervint : « Tout le monde parle en même temps ; Petit Tang ne peut rien comprendre. »
À peine eut-elle parlé qu'elle réalisa que Tang Fangjing, en face d'elle, semblait resté figé.
« Petit Tang ? Petit Tang ? »
Tang Fangjing détacha vivement son regard du panneau de mission et se hâta de dire : « Ah, ouais, j'ai entendu. Bon, j'ai trois options ici ; voyons quelle voie on veut prendre. »
Inattendument, il avait déclenché une mission, ce qui n'était pas tout à fait ce qu'il avait imaginé. À l'origine, il pensait que seule l'expérience personnelle comptait. Mais en y repensant, le système s'appelle le Système de l'Avocat Intransigeant ; comment un avocat pourrait-il tout vivre, non ?
En regardant la mission, elle semblait simple rien qu'à la description.
Objectif de la mission : Utiliser des moyens juridiques pour « éduquer » la société de gestion immobilière.
Et la récompense pour un accomplissement à deux cents pour cent était une année de plus !
Bien qu'il ait désormais une année d'espérance de vie, qui se plaindrait de vivre trop longtemps, hein ?
De plus, Tang Fangjing avait une idée qui lui trottait dans la tête : et si… et s'il pouvait dépasser les deux cents pour cent d'accomplissement ?
Dans sa vie précédente, il y avait eu une affaire explosive impliquant un syndic !
« Trois options ? »
« Ouais, trois options. La première, c'est de déposer une plainte auprès du service de la gestion immobilière, puis de les assigner en justice pour obtenir réparation. La deuxième, c'est qu'on aille tous confronter le syndic… bien sûr, c'est une blague. »
« Quant à la troisième, c'est la mise en place du comité des propriétaires dans son ensemble… »
Tang Fangjing ne termina pas sa phrase. Monter un comité des propriétaires et virer le syndic pourrait atteindre les deux cents pour cent d'accomplissement.
Mais ça ne suffirait pas à percer les deux cents pour cent.
Dans sa vie précédente, à Shanghai, après avoir constitué un comité des propriétaires, ils avaient audité les comptes du syndic sur les vingt dernières années et découvert que ce dernier devait quarante millions de yuans de compensation à la copropriété — et ils avaient gagné le procès !
Et dans cette vie ? Rien qu'à y penser, c'était intéressant…
Bien que le syndic se targue d'être un service, il faut savoir que c'est une entreprise, et quel est le but d'une entreprise ? Une entreprise vise le profit…
En réfléchissant juste avec son bon sens, on devine ce que feraient ces sociétés de gestion laissées par les promoteurs. Est-ce qu'elles rendraient l'argent qui devrait revenir à tous les copropriétaires ?
Pour ma vie, je vais gentiment demander au syndic de faire un petit sacrifice… »