Jusqu'à présent, la décentralisation de la population dans la zone métropolitaine a été réellement inefficace.
Il en allait de même pour Sejong, qui avait suscité de grands espoirs. Malgré sa promotion comme ville complexe administrative et le déplacement d'un grand nombre d'organismes gouvernementaux, elle a eu peu d'effet.
En revanche, Saemangeum montrait des résultats clairs alors même que le plan de prévente n'avait pas encore été annoncé.
En interne, un plan a été établi pour effectuer un premier tour de préventes de 200 000 unités au second semestre de l'année prochaine, suivi de préventes de 100 000 unités par an.
Si le plan se déroule comme prévu, une nouvelle ville à l'échelle d'une métropole de plus d'un million d'habitants sera créée. Sachant que la population de Sejong est d'environ 300 000 habitants, c'est plus de trois fois plus grand.
Outre les entreprises et les usines, ce sera une ville dotée d'une autosuffisance parfaite, avec le plus grand complexe de loisirs intégré du pays, un parc à thème, une résidence pour seniors, une école internationale et le second campus de l'université Korea.
Avec la création d'une nouvelle ville pouvant remplacer la zone métropolitaine, où il était déjà impossible pour la demande réelle d'acheter des logements, les prix de l'immobilier ont commencé à chuter brutalement.
Personne au monde ne serait heureux de voir le prix de sa maison baisser. Cela serait encore plus vrai pour ceux qui avaient acheté plusieurs maisons à crédit.
La Corée a une culture du logement unique où une part significative de la population vit dans des complexes d'appartements.
Les associations de femmes et les réunions de quartier de chaque complexe étaient déjà en émoi, et cela a bientôt fait pression sur les politiciens sous forme d'opinion publique.
Alors que les propriétaires résistaient farouchement, les députés du Parti de la Liberté nationale ayant des circonscriptions dans la zone métropolitaine ont sauté sur l'occasion et ont haussé le ton.
« Nous devons trouver un plan de soutien définitif pour les gens du peuple qui possèdent un seul logement ! »
« Comme les retraités et les personnes âgées sans revenus ressentent un fardeau énorme face à l'augmentation des impôts, nous devons envisager une réduction de la charge fiscale pour la demande réelle et les résidents permanents ! »
« Nous poursuivrons notre lutte jusqu'à ce que le gouvernement propose une contre-mesure appropriée ! »
Le député Ma Sang-tae a soudain annoncé qu'il se raserait le crâne, dénonçant la politique immobilière ratée du gouvernement et exigeant des contre-mesures.
Devant une foule de propriétaires, le député Ma Sang-tae s'est rasé le crâne comme pour faire étalage.
Le rasage de crâne des députés de l'opposition s'est propagé comme une traînée de poudre, centré sur les députés de la zone métropolitaine. Les conservateurs ont soutenu cela avec ferveur, l'appelant « lutte du rasage de crâne ».
Après une période de retrait suite à l'audition économique, la cheffe du Parti de la Liberté nationale, Yeon Nak-yeong, est venue sur les lieux et a encouragé les rasages.
Elle a embrassé les députés qui s'étaient rasé le crâne et a crié en pleurant.
« Notre parti continuera un relais de rasage de crâne jusqu'à ce qu'une contre-mesure définitive pour les gens du peuple propriétaires et les gens du peuple exerçant une activité de location soit annoncée ! »
Jusqu'ici, tout allait bien.
Mais l'étincelle s'est soudain déplacée vers elle.
L'animateur qui diffusait en direct la cérémonie de rasage sur A-Tube a tendu un micro vers elle et a dit.
« Maintenant, la députée Yeon Nak-yeong, s'il vous plaît, rasez-vous le crâne ! »
À ces mots, la députée Yeon Nak-yeong a été décontenancée.
« Quoi ? M-moi ? »
« C'est exact ! La cheffe du premier parti d'opposition doit montrer sa détermination en se rasant le crâne ! »
Les soutiens rassemblés à la cérémonie de rasage ont tous scandé son nom en chœur.
« Yeon Nak-yeong ! Yeon Nak-yeong ! »
La députée Yeon Nak-yeong n'a fait qu'esquisser un sourire maladroit avec une mine déconfite.
***
La controverse sur le rasage de crâne de la députée Yeon Nak-yeong a enflé.
Il y a même eu une pétition nationale à la Maison Bleue soutenant le rasage de crâne de la députée Yeon Nak-yeong, et plus de 100 000 personnes ont donné leur accord.
Il semblait que tout le monde, quelle que soit son affiliation politique, voulait que la députée Yeon Nak-yeong se rase le crâne.
Après avoir esquivé les questions des journalistes pendant un moment, la députée Yeon Nak-yeong a dit, comme si elle n'avait pas le choix.
« Je prendrai une décision globale sur le moment et la méthode en termes de maximisation du sens de la lutte. »
— Non, mais qu'est-ce qu'il y a de si génial à se raser le crâne pour devoir prendre une décision globale ?
— N'importe qui croirait qu'elle fait un hara-kiri.
— LOL, elle fait tout pour dire qu'elle ne le fera pas en détours !
— Comme elle a accepté le développement de Saemangeum lors de l'audition, il est normal qu'elle se rase le crâne en guise de prise de responsabilité !
— Députée Yeon Nak-yeong ! Rasez-vous le crâne et montrez la détermination de l'opposition !
— Si Yeon Nak-yeong se rase le crâne, je soutiendrai le Parti libéral-démocrate à partir d'aujourd'hui !
— Moi aussi, je rejoindrai le Parti libéral-démocrate comme membre !
— LOL, pourquoi soutenir le Parti libéral-démocrate ? Vous devriez soutenir le parti de votre propre pays, LOL.
— Tu ne peux pas faire hara-kiri, mais tu devrais au moins te raser le crâne !
— Les cheveux repoussent de toute façon.
— Si Yeon Nak-yeong se rase le crâne, le Parti de la Liberté nationale fera un bond !
— Allez, rasage de crâne !
Après avoir lu l'article, Taek-gyu a dit.
« Qu'est-ce que c'est que ce bordel, ils se rasent le crâne ? Est-ce que se raser le crâne fait remonter les prix de l'immobilier qui baissent ? »
« Il ne faut pas chercher du sens dans ce que font les politiciens. »
La députée Yeon Nak-yeong a tourné autour du pot et s'est accrochée à OTK Company. Elle a argumenté que puisque tout cela avait commencé avec le développement de Saemangeum, OTK Company, en tant qu'entité principale, avait aussi une responsabilité.
Les propriétaires semblaient le penser aussi, car ils manifestaient devant l'entreprise en exigeant des contre-mesures. Bien sûr, il n'y avait aucune raison d'obtempérer.
Ce n'est pas comme s'ils allaient me donner une part des profits si les prix de l'immobilier montaient.
Taek-gyu a posé sa main sur mon épaule.
« Maintenant qu'on en est là, il n'y a qu'une solution. Il faut que tu te rases le crâne toi aussi ! »
J'ai été surpris.
« ... Pourquoi moi ? »
Quel crime avais-je commis ?
Taek-gyu a appelé le chef de l'équipe RP et a dit.
« D'abord, annoncez que si la députée Yeon Nak-yeong montre une détermination ferme, nous prendrons aussi une décision globale. »
À ces mots, le chef d'équipe Jung Gi-hong a été surpris.
« Quoi ? On va vraiment annoncer ça ? »
Taek-gyu a dit avec anticipation.
« J'ai envie de voir la députée Yeon Nak-yeong se raser le crâne. »
« C-ça ira ? »
« C'est bon. Elle ne le fera pas de toute façon. »
« ... »
***
Après l'annonce du vice-président d'OTK Company, la députée Yeon Nak-yeong ne put plus reculer.
En réponse aux questions des journalistes, elle a crié avec une expression déterminée.
« Je tiendrai la cérémonie de rasage de crâne devant le siège d'OTK Company ! »
Au milieu d'une foule de manifestants et de soutiens, la députée Yeon Nak-yeong s'est assise sur une chaise et a enroulé une cape de coiffeur autour de son corps.
Juste au moment où son assistant allait lui raser le crâne avec une tondeuse !
« Non, députée ! »
« Posez cette tondeuse tout de suite ! »
Ses collègues députés se sont rués avec des mouvements maladroits et ont arraché la tondeuse. Et comme sur un signal, les membres du parti ont encerclé la députée Yeon Nak-yeong.
« Il faudra nous raser le crâne avant de raser celui de la députée Yeon Nak-yeong ! »
« Personne ne touchera aux cheveux de la députée ! »
La députée Yeon Nak-yeong leur a dit.
« Je comprends vos intentions, mais vous ne pouvez pas briser ma détermination ! Rasez-moi le crâne maintenant ! »
« On ne peut pas faire ça ! »
« Nous devons trouver une autre voie ! »
« Pourquoi n'écoutez-vous pas nos voix ? »
La députée Yeon Nak-yeong et ses collègues députés se sont disputés à propos du rasage de crâne, et cela est devenu un océan de larmes.
La députée Yeon Nak-yeong a essuyé ses larmes et a dit, comme si elle n'avait pas le choix.
« Puisque tant de gens s'y opposent, je n'ai pas d'autre choix que d'arrêter la cérémonie de rasage de crâne pour aujourd'hui. Mais je ne m'arrêterai pas là et je continuerai la lutte jusqu'au bout ! »
« Waaaaah ! »
« Yeon Nak-yeong ! Yeon Nak-yeong ! »
Juste au moment où le grand spectacle allait se terminer, un employé du siège d'OTK Company est sorti et a délivré un message.
« Il semble que vous ayez du mal à cause du bruit, donc le vice-président dit que vous pouvez vous raser le crâne dans le hall. »
« ... »
Cet incident a enflammé internet pendant un moment.
— LOL, le vice-président est fou. Il est déterminé à baiser Yeon Nak-yeong.
— C'est qui, celui-là ?
— Haha, Yeon Nak-yeong est vraiment quelque chose. Au final, elle est rentrée sans se raser le crâne.
— Je savais qu'elle ne le ferait pas. Les expressions et les mouvements des députés et des soutiens qui l'en empêchaient étaient tellement maladroits. Ils auraient dû répéter avant.
— C'est facile de faire raser les autres, mais c'est pas facile de se raser soi-même.
— Les cheveux sont précieux pour tout le monde.
— Alors pourquoi elle a encouragé les autres députés à se raser le crâne ?
— Parce que c'est pas les siens.
— Un homme qui se rase le crâne et une femme qui se rase le crâne, ça n'a pas la même signification !
— Tsk tsk, comment la cheffe du premier parti d'opposition peut-elle faire remonter les prix de l'immobilier qui baissent si elle a si peur de prendre des risques ?
***
Taek-gyu a dit avec regret.
« Elle aurait pu se le raser à la maison et venir ! »
« ... »
Pourquoi tiens-tu tant à ce qu'elle se rase le crâne ?
J'ai continué à parcourir les documents.
Dans la plupart des pays développés, le ratio d'actifs immobiliers sur actifs financiers est inférieur à 50 %. Même au Japon, connu pour son amour de l'immobilier, le ratio est d'environ 60 %. Mais en Corée, ce ratio dépasse 80 %.
En d'autres termes, les actifs de la nation entière sont liés à l'immobilier. Cela signifie que si les prix du logement baissent, ce sera fatal pour les actifs des ménages.
C'est pour cela que le gouvernement, qui disait encore il y a quelques mois qu'il contrôlerait les prix de l'immobilier dans la zone métropolitaine, a brusquement changé d'attitude.
La tendance à la baisse a ralenti un peu, peut-être grâce aux divers plans de relance qui ont été déversés.
Le gouvernement a d'abord assoupli les réglementations de prêt pour les non-propriétaires. C'est pour leur permettre d'emprunter plus d'argent pour acheter une maison.
Mais cela va entraîner une nouvelle augmentation de la dette des ménages.
« À ce rythme, on atteindra 2 000 billions l'année prochaine. »
Pour l'instant, ce n'est pas un gros problème parce que les taux d'intérêt sont bas. Il est aussi très probable que la Banque de Corée baisse encore une fois le taux d'intérêt bientôt.
Quand le taux d'intérêt est à 5 %, une baisse de 0,5 % réduit la charge d'intérêts de 10 %, mais quand le taux est à 2 %, une baisse de 0,5 % réduit la charge d'intérêts de 25 %.
Le problème, c'est que la situation inverse se produit quand il remonte. Dans la situation actuelle, si le taux d'intérêt monte de seulement 2 %, la charge d'intérêts doublera.
Si vous devez payer 2 millions de wons d'intérêts par mois au lieu d'un million, pouvez-vous le supporter ?
« Tu ne peux pas juste rembourser la dette petit à petit ? »
« Ce n'est pas si simple. »
L'argent est facile à emprunter mais pas facile à rembourser. Pour rembourser une dette, il y a deux solutions. Soit vos revenus augmentent, soit vous vendez vos actifs.
Encore une fois, ces dernières années, la dette des ménages a augmenté de plus du double du taux de croissance économique. Sachant que les revenus augmentent en ligne avec le taux de croissance économique, il est déraisonnable de rembourser la dette avec les revenus.
Au final, il faut vendre sa maison, mais si tout le monde pense comme ça et inonde le marché de biens, les prix de l'immobilier baisseront à nouveau.
La crise des subprimes s'est produite parce que l'insolvabilité du secteur financier est devenue grave quand les prix de l'immobilier sont tombés en dessous de la valeur des garanties.
Cependant, en Corée, la possibilité que cela arrive est très faible grâce aux réglementations de prêt bien établies. Compte tenu des fondamentaux de l'économie coréenne, on peut dire qu'il n'y a aucune possibilité que les prix de l'immobilier soient divisés par deux. À moins qu'un choc de l'ampleur de la crise des changes du FMI ne frappe.
Aucun pays, aucun gouvernement n'aime la contraction monétaire et la dépréciation des actifs, pas l'inverse.
C'est facile et agréable d'emprunter et de dépenser de l'argent, mais c'est dur et douloureux de rembourser l'argent emprunté. Alors que faire quand il devient difficile de rembourser la dette ?
C'est simple. Il suffit de contracter un autre prêt.
« C'est parecido à faire exploser ses cartes de crédit. »
« Exact. »
Même si la dette boule de neige, il n'y a pas de problème dans la vie quotidienne. Le problème survient quand on ne peut plus emprunter d'argent.
Quand il est jugé que le débiteur, qu'il s'agisse d'une personne ou d'un pays, ne peut plus rembourser l'argent, les créanciers essaient de récupérer l'argent qu'ils ont prêté.
Plusieurs pays ont déjà explosé en essayant de rouler leur dette.
L'Argentine reçoit un sauvetage du FMI parce qu'elle ne peut pas rembourser sa dette. La Grèce a reçu un soutien financier de l'UE à condition qu'une partie de sa dette soit effacée, et l'Italie est aussi au bord de la faillite.
C'est le prix à payer pour avoir dépensé l'argent des autres à profusion.
Dans le processus de surmontement de la crise financière, les États-Unis ont déversé une somme astronomique d'argent, et cet argent a afflué vers les pays émergents, faisant continuellement monter la valeur des actifs. Et dans ce processus, la dette a continué d'enfler.
Actuellement, presque tous les pays gémissent sous une dette massive.
La dette combinée du gouvernement, des entreprises et des ménages en Chine est plus de trois fois son PIB, et la dette nationale du Japon seule est à 250 % de son PIB cette année.
Si un problème éclate dans une grande économie, il y a une forte probabilité que la crise se propage comme un effet domino.
C'est pour cela qu'il y a des rumeurs continues de crise financière.
Il n'y a pas de boom éternel, et il n'y a pas d'actif qui monte pour toujours.
Combien de temps cet état peut-il encore durer ?