Il mit de côté toute la procédure d'offre de contrat pour se concentrer purement sur l'aspect de la révocation du contrat.
« Selon l'article 148 du Code civil, si une partie utilise des moyens frauduleux pour amener l'autre partie à accomplir un acte juridique civil contre sa véritable intention, la partie trompée a le droit de demander au tribunal populaire ou à l'institution d'arbitrage de le révoquer. »
« Or, le demandeur, en raison du contrat frauduleux de notre école de prestige, a signé le contrat de réservation, qui peut désormais être demandé en révocation. »
« Le contrat d'arrhes est subordonné au contrat de réservation, et pour qu'il prenne effet, le contrat principal, qui est le contrat de réservation, doit être efficace.
Cependant, si le contrat principal est révoqué, le contrat subordonné est naturellement révoqué également. »
« Par conséquent, notre partie ne devrait pas appliquer les règles de pénalité pour les arrhes... »
Le raisonnement du vieux Niu n'était pas difficile à comprendre ; après tout, il n'y avait plus moyen d'échapper à la fausse publicité, alors pourquoi ne pas simplement l'admettre : « Nous vous avons bien attirés dans la signature du contrat par de la fausse publicité. »
Mais ce contrat est un contrat de réservation, pas un contrat de prévente de logement commercial.
Maintenant, avec la reconnaissance de la fraude, lorsque le contrat de réservation est révoqué, les clauses d'arrhes, en tant que contrats subordonnés, seront pareillement révoquées, éliminant la nécessité d'appliquer les pénalités d'arrhes.
Alors, comment indemniser ?
Une fois le contrat révoqué, il suffit de rembourser les arrhes.
C'était aussi une approche née de la nécessité ; les preuves présentées par l'autre partie étaient accablantes, et la prétention d'être une école de prestige avait été percée à jour, il ne restait plus qu'à jouer sur le terrain juridique.
Lv Ziyang devint instantanément tendu, sentant inexplicablement que l'argument de l'autre côté semblait raisonnable.
Le président du tribunal se tourna vers le vieux et demanda : « Le demandeur a-t-il quelque chose d'autre à ajouter ? »
À l'origine, s'il avait été dit directement que l'offre concernait le contrat de réservation, il aurait été difficile de dire comment l'autre partie pourrait la réfuter.
Alors le vieux avait joué un petit tour ; dans toutes ses déclarations précédentes, il n'avait jamais explicitement mentionné que l'offre devait être considérée comme une offre pour un contrat de vente de logement commercial !
En effet, l'autre partie s'en était rendue compte en présentant les preuves.
S'il était prouvé que l'invitation à offrir était invalide, ils choisiraient sans aucun doute de dire qu'il s'agissait d'une offre pour un contrat de réservation ; au minimum, cela pouvait mener à la révocation de l'accord et au remboursement des arrhes.
Reposant vivement sa tasse, il dit : « Je crois que le raisonnement du défendeur n'est pas suffisant.
Tout d'abord, le contrat de réservation est un contrat préliminaire, établi dans le but de conclure le contrat principal. »
« Président, je voudrais poser quelques questions au défendeur. »
Le président du tribunal parla : « Permission d'interroger accordée. »
Le vieux regarda alors le vieux Niu et dit : « Je veux demander, ce que vous venez de mentionner, cela signifie-t-il que vous dites que l'affaire de la signature avec l'école de prestige devrait être considérée comme une offre pour le contrat de réservation, n'est-ce pas ? »
Le vieux Niu fronça les sourcils et rétorqua instinctivement : « Cela ne devrait pas compter comme... »
« Ne pas compter comme une offre pour un contrat de réservation ?
Donc êtes-vous d'accord pour dire que c'est une offre pour un contrat de vente de logement commercial à la place ? »
« Ah, c'est bien une offre pour un contrat de réservation. »
Un tel acte qui pourrait affecter substantiellement l'achat d'une maison est certainement une offre ; puisqu'il est présenté comme une offre, il doit y avoir un contrat correspondant, après tout, le demandeur a déjà fait une promesse.
Ce que vous suggérez, c'est que mon client a décidé de signer le contrat de réservation après avoir vu le prospectus promotionnel, ce qui peut être considéré comme une offre pour le contrat de réservation.
« D'accord, donc en tant qu'offre pour le contrat de réservation, selon l'article 472 du Code civil, une fois que le destinataire a fait une promesse, cette manifestation de volonté lie l'offrant, même si elle n'est pas écrite dans le contrat, et doit être considérée comme faisant partie du contenu du contrat. »
« Le contrat de réservation avait déjà fait des stipulations détaillées pour un terme aussi significatif, il doit donc y avoir des termes connexes dans ce contrat.
Cependant, comme le prouve la pièce numéro deux, l'école qui a été signée a été confirmée comme n'étant pas une école de prestige.
Par conséquent, il devrait être reconnu que le défendeur a commis une violation fondamentale du contrat, et les arrhes doivent être restitués au double. »
« En parlant de l'article 148 du "Code civil", je le trouve amusant.
Le défendeur lui-même a dit que si une partie utilise la tromperie pour amener l'autre partie à accomplir un acte juridique civil contre sa véritable intention, la partie trompée a le droit de demander à un tribunal populaire ou à une institution d'arbitrage de le révoquer.
Alors, je demande, qui est la partie trompée ?
Naturellement, c'est mon client. »
« En tant que partie trompeuse, le défendeur n'a pas le droit de demander la révocation.
La révocation du contrat n'est qu'un droit stipulé dans le Code civil — les droits peuvent être exercés ou non exercés.
Par conséquent, puisque nous n'avons pas demandé la révocation du contrat de réservation, il n'y a pas de révocation automatique... »
Le sens est en réalité assez facile à comprendre.
Le prospectus d'inscription à l'école de prestige est une offre dans le contrat de réservation.
Même s'il n'est pas écrit, il est automatiquement inclus.
Pour de telles négociations confirmées dans le contrat de réservation, elles doivent être écrites dans le contrat principal et elles doivent être exécutées.
Autrement, cela est considéré comme une violation fondamentale, car vous ne pouvez pas faire surgir deux écoles de prestige de nulle part.
Il y a une séquence ici.
Bien que nous sachions maintenant que le contrat de réservation a été forgé par votre tromperie, il y a un principe très important dans la sphère civile : l'autonomie de la volonté.
Si nous savons tous que nous pouvons obtenir plus d'argent sans révoquer, pourquoi le révoquerions-nous ?
Le vieux Niu réalisa soudain qu'il était stupéfait en ramassant soigneusement les avis écrits sur la table pour les examiner.
Il réalisa soudain qu'il semblait être tombé dans un piège — avait prévu qu'il emprunte cette voie dès le début !
Mais le point clé était qu'il ne s'en était pas rendu compte avant.
Après tout, tout le monde sait qu'un contrat, lorsqu'il est obtenu par la fraude, peut être révoqué.
Cependant, il avait négligé un point : il « peut être révoqué », pas « doit être révoqué ». Ces deux expressions ont des concepts complètement différents en droit.
Le président du tribunal au-dessus regarda , souhaitant pouvoir s'exclamer d'admiration s'il n'était pas assis là-haut !
L'adversaire avait bien joué des tours, mais tendre des pièges à l'autre partie au tribunal est chose courante — être avocat requiert du professionnalisme, et tomber dans un ne prouve que votre incompétence.
Voyant que les deux parties avaient cessé de parler, le président du tribunal dit immédiatement : « Le demandeur a-t-il des commentaires supplémentaires ?
Et le défendeur ? »
« Rien de plus, c'est bien ça ?
Bien, je déclare une suspension d'audience temporaire. »
Dans la salle d'audience, Wang Dengfeng était déjà abasourdi.
Il savait pourquoi il avait perdu — la raison étant qu'il n'était tout simplement pas assez compétent.
Cela n'avait rien d'autre à voir ; son niveau n'était tout simplement pas à la hauteur.
Lorsqu'il avait entendu l'argument du directeur juridique, Wang Dengfeng avait pensé que cela avait un sens parfait et était complètement logique !
Le résultat fut qu'il futthoroughly réfuté par ...
Surtout lorsque l'autre partie mentionna « l'article 148 du Code civil », le ton était clairement moqueur, se moquant de l'ignorance de l'autre côté.
Stupéfait un long moment, Wang Dengfeng serra son masque encore plus fort.
avait définitivement gagné, alors il ne devait pas être reconnu par les autres...
Après la suspension, la formation collégiale revint et prononça la sentence : Le défendeur, la société Ya Shi, doit rembourser le double des arrhes, soit quatre cent mille !
En entendant le jugement, la tête du vieux Niu tomba avec désespoir — c'était une défaite trop écrasante...
Wang Dengfeng, en voyant le résultat, était prêt à se faufiler, mais juste à ce moment, la femme de Lv Ziyang se leva soudain et dit : « Hé, vous êtes Wang Dengfeng, l'avocat, n'est-ce pas ?
Je n'étais pas sûre tout à l'heure, mais maintenant que vous vous êtes levé, j'en suis certaine... »
Wang Dengfeng resta figé sur place car il vit le vieux et Lv Ziyang du côté du demandeur regarder dans sa direction aussi...
Le président du tribunal rangeait ses dossiers et le vieux ricana déjà : « Alors c'est Maître Wang Dengfeng.
Je ne m'attendais pas à ce qu'un avocat de si haut rang nous honore dans cette petite affaire.
Alors, avez-vous des critiques ? »
« Ah, au fait, vieux Lv, n'y avait-il pas quelqu'un qui a dit que si nous gagnions cette affaire, quelqu'un devrait appeler quelqu'un d'autre "papa" ? »