Quelques gardes du corps costauds s'avancèrent, certains saisirent les bras du vieux , d'autres lui ceignirent les épaules, et ils s'apprêtèrent à l'« escorter » manu militari vers la sortie.
« Vous croyez vraiment que les promoteurs sont des pushovers ?
Même s'il est avocat ?
On en a déjà vu d'autres. »
C'est à cet instant que le vieux prit la parole : « Hé, toi, oui toi, lâche-moi, regarde d'abord ça.
Je vous informe clairement que je suis au stade terminal d'un cancer ; s'il y a une altercation physique, je risque de mourir ici. »
Le garde resta coi, car le jeune avocat venait bel et bien de produire un certificat médical, très récent, établi peu de temps auparavant.
« Au fait, je filme tout avec mon téléphone.
Maintenant que je vous ai informés de ma maladie terminale et du risque que je meure ici, si vous continuez l'affrontement physique et que je meurs, vous serez tous coupables d'homicide intentionnel », ajouta le vieux .
« Combien on gagne, nous, les gardes, pour risquer notre vie ? »
À ces mots, les gardes s'immobilisèrent net.
Puisque tout le monde bossait pour un promoteur, prendre le chapeau pour une bavure, ce n'était pas un drame.
Mais le chapeau doit être proportionné au salaire.
Même s'ils ne savaient pas si l'avocat bluffait, son raisonnement tenait un minimum la route ; en tout cas, leur paie ne valait pas le risque d'endosser un homicide intentionnel.
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Bien sûr, le vieux ne mentait pas.
Dans sa vie précédente, il y avait eu maints cas similaires où l'on ignorait la maladie de l'autre, et où un conflit imprudent avait entraîné la mort.
La ligne de défense, dans ces affaires, était qu'on n'avait pas anticipé que ses actes pouvaient tuer.
Cette défense était généralement acceptée par les tribunaux.
Du coup, en retournant la situation, je vous ai dit ma maladie, elle est grave, un faux pas et c'est fatal, j'ai même apporté la preuve, donc si vous continuez et qu'il arrive quelque chose, pas de négociation possible sur les responsabilités.
Le visage du directeur général Qian s'assombrit ; il soupçonnait le certificat d'être un faux, mais à cet instant un garde à l'œil vif remarqua le nom dessus et lâcha soudain : « Tu es de Tengda ? »
Le directeur général Qian resta coi en entendant ça.
C'était lui, ?
À ces mots, sortit sa pièce d'identité et dit : « Oui, c'est authentique, aucun doute. »
Le directeur général Qian et les autres se pressèrent pour regarder.
C'était un certificat de santé mentale…
« Ça, ça doit être une erreur… » ne put s'empêcher de dire quelqu'un.
Entendant cela, rétorqua ferme : « Aucune erreur.
Il y a peut-être d'autres avocats nommés à Jingzhou, mais ils n'ont certainement pas ce certificat ! »
Réfléchissez un peu à la logique : elle tient parfaitement.
C'était bien ; le directeur général Qian en resta quelque peu hébété.
Comment Lv Ziyang avait-il réussi à faire venir ce gros bonnet ?
Tandis que l'autre partie restait hébétée, le vieux se fichait de tout ça et continua sur sa lancée :
« Bon, je continue.
Donc, selon l'article 472, alinéa 2 du Code civil, une fois que l'offert a promis, l'offrant est lié par cette déclaration de volonté. »
Une offre, ça ne se lance pas à la légère ; si l'autre partie a promis, l'offre doit obligatoirement figurer dans le contrat.
« Ma demande est donc très simple.
Intégrez la clause sur les partenariats avec les écoles réputées au contrat, et mon client signera et paiera sur-le-champ. »
La méthode ressemblait à celle de Wang Dengfeng, mais en réalité le vieux pouvait directement demander la révocation de l'accord de réservation pour dol.
Si l'accord est révoqué, les arrhes sont naturellement restituées.
Mais il voulait plus, et exigeait donc que le promoteur ajoute les clauses correspondantes !
La différence avec la méthode de Wang Dengfeng, c'est que la présence d'écoles prévues est une exigence ferme !
Même si l'accord d'achat ne mentionne pas d'écoles prévues, votre prospectus en parle, donc vous devez l'inclure.
Si vous refusez, ce sera considéré comme un manquement au contrat !
Une offre, une fois acceptée, a la même force juridique qu'un contrat.
Eh bien, en cas de manquement, l'article 587 du « Code civil » s'applique, qui dispose : « La partie qui reçoit les arrhes doit les restituer au double si elle n'exécute pas ses obligations ou n'exécute pas conformément à l'accord, de sorte que le but du contrat ne peut être atteint. »
Si vous n'acceptez pas d'ajouter la clause, le versement du double des arrhes suffira, car votre refus constitue un manquement pur et simple.
En termes simples, des clauses du genre « le promoteur a le droit d'interprétation final », valides ou non, n'affecteront pas l'achat du bien, donc le tribunal ordonnera l'exécution forcée du contrat.
En revanche, l'existence d'une école réputée influence la décision d'acheter.
Pourquoi ?
Parce qu'on est venus pour l'école réputée, pour acheter un logement dans le secteur scolaire.
Si vous me dites maintenant qu'il n'y a pas d'école réputée, c'est un manquement fondamental, le but du contrat ne pouvant plus être réalisé.
Quant à l'hypothèse où l'autre partie accepterait vraiment de l'ajouter…
Le vieux pense qu'ils ne seraient pas assez fous, du moins le directeur juridique qui a un demi-cerveau n'accepterait pas.
Pourquoi ?
Pour la même raison.
Les « écoles réputées » peuvent bel et bien déterminer l'achat.
Si vous écrivez dans le contrat le partenariat avec des écoles réputées, mais que le bureau de l'éducation m'annonce qu'ils ont en réalité prévu deux nouvelles écoles dans le secteur, comment qualifierez-vous ça ?
C'est de la fraude contractuelle !
Donc, si l'autre partie accepte de l'ajouter, le vieux aidera immédiatement Lv Ziyang à solder l'intégralité du prix du bien.
Pas besoin d'hésiter, il suffit de prendre la réponse administrative, le prospectus, le contrat de prévente de logement commercial et la facture de paiement pour porter plainte.
Fraude contractuelle avec un montant énorme – vous en avez cure ou pas ?
Si l'implication du promoteur empêche le dépôt de plainte, on demande une révision, on saisit le Parquet, et… l'opinion publique.
Le vieux fonctionne toujours comme ça : soit vous payez, soit vous allez en taule, et même après l'incarcération, les versements peuvent être récupérés, vu qu'il ne s'agit que d'une filiale.
En face, le président Qian ouvrait la bouche sans savoir quoi dire.
« En tout cas, je vous ai donné matière à discuter », dit-il.
« Maintenant, je vais commencer à filmer une vidéo.
Voici la lettre d'avocat correspondante, qui expose clairement les exigences.
Merci de signer l'accusé de réception, bien sûr vous pouvez aussi refuser, mais cela vaudra tout aussi bien réception. »
Le directeur général Qian baissa les yeux sur le contenu de la lettre.
Ça lui semblait très familier – dans les sept jours, sans réponse, le promoteur sera considéré en manquement et une action en justice sera intentée !
Il aurait voulu empêcher l'autre de filmer, mais n'en avait pas le pouvoir, et ne put que regarder, impuissant, l'autre se retourner et partir.
« Bon, dispersons-nous.
Je vais faire un rapport à la direction », dit-il.
Il n'y avait pas d'autre choix, ce genre de dossier devait être tranché par la direction.
Peu après, la lettre d'avocat fut remise à l'entreprise.
Le directeur juridique regarda la lettre devant lui, l'air perplexe.
Qu'est-ce que ça voulait dire ?
L'entreprise avait utilisé « partenariat avec des écoles nommées » dans maintes campagnes de promotion, et voilà que l'autre partie s'accrochait précisément à ce terme.
Que faire ?
Bien sûr, il savait quelle école le district avait liée.
Si c'avait été un autre, ça aurait été différent, mais l'autre partie, c'était !
Cet homme planifiait toujours soigneusement avant d'agir, alors qu'est-ce qu'il tramait exactement ?