Wu An prit la direction du village.
Il inspecta d'abord le chantier. La pause déjeuner venait de se terminer, les ouvriers étaient tous au repos, et un élève du professeur Fan, Li Xin, qui était aussi l'ami de Mai Hangyu, se trouvait sur place.
Mai Hangyu le salua.
Li Xin, casque de sécurité sur la tête, accourut pour le saluer, l'appelant à plusieurs reprises « Monsieur Wu ».
De rien.
De rien.
D'entendre les gens l'appeler ainsi, Wu An trouva ça plutôt grisant.
Il faisait une chaleur écrasante, et il n'avait prévu que de faire un rapide tour du chantier avant de repartir. Il resta pourtant un peu plus longtemps. Si Mai Hangyu n'avait pas reçu un coup de fil lui annonçant que le propriétaire du local en ville avait calé un rendez-vous, il serait bien resté davantage pour faire encore un tour parmi les ouvriers.
Il rentra chez les Mai.
Le Vieux Mai n'était pas là ; il était parti pêcher.
Cependant, il s'était déjà renseigné sur la situation du local. Le propriétaire actuel du salon de thé au lait est aussi le bailleur.
Il ne compte guère plus que comme un « Fils à papa de deuxième génération ».
Son père est de la ville, un homme capable. Il y a des années, quand la ville n'était pas très développée, il avait acheté plusieurs terrains et bâti les maisons actuelles.
Quand la ville s'est développée et que le marché actuel s'est formé, les locaux commerciaux sont devenus précieux d'eux-mêmes.
Ils ont pris une valeur plusieurs fois supérieure au prix des terrains.
Et ce n'était qu'un petit test de ses capacités.
Il y a plus d'une décennie, au début des années 2000, ce type a vendu plusieurs locaux, a déménagé au chef-lieu de district et a commencé à acheter terrains et maisons dans le district et en ville.
J'ai entendu dire qu'il a acheté directement un étage entier d'un immeuble commercial fraîchement construit dans le district. Ouvert l'an dernier, le loyer annuel encaissé est déjà considérable.
Wu An écouta l'exposé de Mai Hangyu et ne put s'empêcher d'acquiescer, admirant secrètement sa clairvoyance.
Regarde.
Il y a mille façons de s'enrichir. Son accumulation de capital, aux yeux de Wu An, n'a pas été rapide, quinze ou vingt ans, mais elle a été solide.
Pourtant, rien n'est plus confortable ni plus rentable que d'être propriétaire.
Faire du commerce a ses hauts et ses bas. Mis à part les pertes, même quand on gagne de l'argent, une partie file au propriétaire.
Pour le dire crûment, tu peux gagner moins que le propriétaire.
Tu te décarcasses, tu te lèves tôt et tu te couches tard pour faire du commerce, et tu ne fais que travailler pour le propriétaire.
C'est pas rageant, ça ?
Encore plus rageant : le propriétaire peut avoir l'œil sur ton affaire, te foutre dehors et te la piquer.
Ses achats actuels de locaux et de maisons viennent aussi de son envie de devenir propriétaire.
Réincarné, qui n'aurait pas envie de goûter si la vie de rentier est aussi jouissive qu'on l'imagine ?
Tant que son fils et son petit-fils ne se lancent pas dans les affaires, avec des douzaines de clés en main, « travailleurs » à encaisser les loyers, ils pourraient vivre tranquilles pendant des générations.
S'ils font du commerce, à en juger par le patron du salon de thé, l'issue est bien mauvaise.
C'est plus tenable.
Wu An avait déjà acheté du thé au lait dans ce salon, et le thé était plutôt moyen, rien de spécial.
Mais la déco était sympa.
La dernière fois, il était venu simplement acheter du thé et n'avait pas examiné la situation du salon de près.
Cette fois, en entrant, il y jeta un bon coup d'œil. Force est de constater que le patron est vraiment riche.
La rénovation est très soignée.
Le genre où il suffit de changer l'enseigne pour ouvrir boutique, mais ce n'est pas adapté pour un snack.
Il faut que ce reste du thé au lait.
Depuis un moment, il est en contact avec plusieurs commerciaux de marques de thé au lait et compte racheter une agence régionale, devenir agent au niveau ville.
Une fois décidé, c'est des centaines de milliers de yuans investis.
Pour des gens ordinaires, c'est comme un pari.
Les eaux sont profondes ici ; certains sont des arnaques pures et simples faites pour plumer les gens.
S'il n'avait pas d'argent et n'était pas revenu, il n'oserait pas agir à la légère.
Le patron s'appelle Fang ; il a vingt-cinq ou six ans, une barbe naissante et les cheveux légèrement en bataille.
Il saute aux yeux que les affaires moribondes du salon l'ont pas mal usé.
Il tripotait machinalement son téléphone quand il vit Wu An et les autres entrer. Il crut à des clients et les salua machinalement.
En voyant Mai Hangyu, le sourire sur son visage disparut illico : « Vous achetez la maison ? »
Mai Hangyu le salua, et ils se présentèrent.
Le patron Fang vit que Wu An était si jeune et pensa qu'il était un fils à papa comme lui, disant : « La surface réellement utilisable de la maison est de vingt-cinq mètres carrés, prix fixe cent cinquante mille yuans. »
Six mille yuans le mètre carré, le prix est légèrement au-dessus de l'immobilier résidentiel dans le district.
Mais c'est un local commercial.
Même en ville, c'est bien plus cher qu'une maison d'habitation.
En ville, si un local est loué, le loyer annuel de ce salon de thé tourne grosso modo autour de...
Le prix donné par le patron Fang est acceptable, mais comme il a annoncé un prix fixe, Wu An ne allait certainement pas accepter aussi facilement.
C'est l'achat d'une maison, pas d'un chou.
Il demanda : « Comment vous comptez le matériel et la déco du magasin ? »
« Je vais peut-être pas garder le salon de thé. »
Wu An sourit, afficha un sourire inoffensif, et dit : « Je vais pas vous le cacher. En fait, ma copine veut ouvrir un snack, alors j'ai demandé à Mai Hangyu de trouver un local adéquat. »
Le visage du patron Fang se plissa, il regarda son salon de thé où il avait mis tout son cœur, serra les dents, tapa du pied et dit : « Vous en faites ce que vous voulez, si vous n'en voulez pas, vous en faites ce que vous voulez ! »
« La condition, c'est que vous ne marchandez pas avec moi. »
« À la base, je voulais le louer, mais je me suis dit que c'était trop d'emmerdes, alors j'ai décidé de vous le vendre direct. »
Il est le deuxième fils de la famille.
À l'origine, il comptait utiliser ce salon pour faire bonne figure devant son vieux, mais il a perdu la face à la place.
Son vieux lui a déjà ordonné de rentrer vite et de vendre le local en ville, pour spéculer dans l'immobilier avec le fric.
À l'avenir, il ne pourrait plus faire de business de thé au lait, seulement être un fils à papa ordinaire.
Se débarrasser du matériel du magasin, c'est aussi chiant ; la petite somme ne vaut pas le coup.
Wu An hocha la tête et dit : « Merci, patron, alors je vais pas faire de manière. »
« J'ai encore une question. »
« Je vois qu'il y a un étage ; vous le vendez pas ? »
Le patron Fang dit : « Ce salon de thé est le plus à l'ouest parmi les locaux que mon père a bâtis à l'époque, donc il n'a pas d'étage. »
« C'est comme ça... à l'époque, mon père, je sais pas s'il voulait économiser ou rendre les locaux du milieu plus précieux, il a filé la surface de l'étage aux locaux du milieu. »
Wu An resta sans voix.
On peut faire ça ?
Comment c'est calculé, le droit de propriété ? Comment c'est calculé, le terrain ?
Mille questions traversèrent l'esprit de Wu An, mais il savait aussi que ces questions avaient dû déjà être réglées, sinon le patron Fang n'aurait pas tenu ce langage.
Les maisons en ville, bien que ce soient des locaux en façade de rue, sont encore en zone rurale, surtout ces maisons privées, qui ne sont pas si standardisées.
Le patron Fang continua : « Si vous achetez ces locaux, l'étage peut vous être donné gratuitement. Bien sûr, le prix est aussi plus élevé. »
Wu An écarquilla les yeux : « Gratuit ? »
Le patron Fang sourit : « Oui, vous avez bien entendu, c'est gratuit. »
« Si vous achetez tous les locaux direct, il y a trois cents mètres carrés au total, et avec l'étage supérieur, ça fait six cents mètres carrés. »
« Je peux vous faire une ristourne ; prix fixe un million cinq cent mille yuans. »
Wu An fut stupéfait.
Ses yeux s'écarquillèrent, paraissant un peu hébété aux yeux des spectateurs.
Il était excité à l'intérieur.
Pas possible ?
C'est énorme !!!