Tout quartier un tant soit peu correct, dès qu'une horde de « troisièmes frères » s'y installe, voit ses prix de l'immobilier s'effondrer.
Sans parler des locataires, quelle personne respectable oserait louer un appartement dans un immeuble où plusieurs « troisièmes frères » défilent en permanence dans le hall avec leur arrogance habituelle ?
Si cette sale combine était vraiment mise à exécution, les propriétaires iraient probablement faire la guerre au syndic…
Su Huai avait cru que les « mesures » de Frère Dong se limitaient aux frais et aux services réduits. Il semblait l'avoir sous-estimé.
« Non, non, ça n'ira pas jusque-là. »
Même Monsieur Zuo transpirait à grosses gouttes, les gros bonnets de l'investissement manquaient décidément de cette pensée de bas étage.
« Monter une société de location, rafler le contrôle, et je m'en fiche de perdre un peu d'argent dedans comme dehors… »
Frère Dong parut un brin déçu. « Hé, pourquoi jeter l'argent par les fenêtres ? Je peux m'en charger, et je te garantis que je ne t'attirerai aucun ennui. Attends juste de récupérer les lieux ! »
« Je sais, ce n'est pas que je te fasse pas confiance, c'est juste que je suis pressé de mon côté. »
Zuo Zongcai refusa obstinément de céder.
Après tout, une fois que Vieux Dong se mettrait à l'œuvre avec ses méthodes louches, faisant chuter les prix de l'immobilier de 30 % environ, prenant les risques et fournissant l'effort, comment le lui rendre ?
Vieux Dong avait voulu « piéger » Zuo Zongcai, avait échoué et devait revoir sa stratégie.
« Alors je vais organiser la maîtrise d'œuvre générale. Actuellement, le loyer annuel au mètre carré ici tourne autour de 850, et en tenant compte du taux de vacance moyen, ça fait 8 000 par an. Je le monterai à environ 9 000, ce qui permettra de boucler l'affaire au plus vite. Qu'en penses-tu de ce prix, ça te va ? »
La sécurisation locative est un montage financier proche du sous-locatif : une fois le mandat de gestion signé, les propriétaires n'ont plus rien à faire qu'attendre l'argent chaque année.
Cependant, certains propriétaires, pas effrayés par la gestion, préfèrent s'en occuper eux-mêmes pour gratter un peu plus.
Donc, pour embarquer tous les propriétaires vite fait, il vaut mieux offrir une prime.
Zuo Zongcai calcula en silence : pour 30 étages, le loyer annuel serait entre 38 et 40 millions. Une fois les frais de gestion déduits, il était déjà impossible d'être bénéficiaire.
Mais il n'avait jamais eu l'intention de gagner de l'argent ; il voulait juste se débarrasser au plus vite de l'épine persistante plantée dans son flanc, Su Huai.
Loyer à moitié prix pour les petits morveux, une perte annuelle de 20 millions, seulement un milliard en cinq ans, encore gérable, dans les limites de l'acceptable.
Les investissements initiaux précédents avaient déjà saigné de 30 millions, un milliard de plus ne changerait pas grand-chose… C'est rien, bordel, ça lui faisait mal au cœur !
Monsieur Zuo, le cœur gros, raccrocha et dit d'une voix rauque : « 30 étages, 20 millions par an, bail de cinq ans mais paiement annuel et sans dépôt. Tu peux assumer, non ? »
Gou Huai était si content qu'il en faillit perdre ses dents.
Il n'y avait pas moyen de faire baisser le coût global plus bas qu'en installant une base de streaming en banlieue, en plus ils profiteraient de la commodité de la ville et du confort général. Comment ne pas être satisfait ?
« Oncle Zuo, merci infiniment pour vos efforts ! »
La voix de Su Huai était si émue, le mot « Oncle » prononcé avec une telle affection sincère, qui n'en aurait pas été troublé ?
Zuo Zongcai, lui, ne l'était pas ; il avait vu à travers Su Huai.
« Arrête, arrête, arrête ! Ne me fais pas le coup. Occupe-toi bien de Yueyue, et mes efforts n'auront pas été vains… »
Vieux Zuo estimait avoir assez donné. Petit ancêtre, tu devrais être satisfait maintenant, non ?
Cependant… pas tout à fait.
Gu Jiuyue fronça les sourcils, et avec son visage à faire fondre n'importe qui et ses lèvres cerise, elle se plaignit : « 20 millions, c'est beaucoup ? Susu va devoir travailler dur. Oncle Zuo, vous pourriez marchander encore un peu, s'il vous plaît ? »
Zuo Zongcai se crispa la poitrine, comme si une crise cardiaque qu'il n'avait jamais eue menaçait de récidiver.
Gu Tongshu ! La fille remarquable que tu as élevée !
Tout le portrait de sa mère, totalement amoureuse transie !
Mais pourquoi est-ce toujours moi qui trinque ?
Luttant pour reprendre son souffle, il décida soudain de casser le pot pour de bon.
Puisque les choses en étaient là, il ne pouvait absolument pas souffrir et avoir mal tout seul !
Alors, il se tourna vers Gu Jiuyue avec un sourire gracieux : « Jiuyue, ne te presse pas, ce n'est pas que je veuille pas tout payer, mais je dois considérer les sentiments de Monsieur Gu. Sans son accord, que j'en prenne la moitié à ma charge est déjà passablement présomptueux, tu comprends ? »
Gu Jiuyue était une enfant raisonnable ; elle réfléchit un instant et parut comprendre, hochant la tête.
« Ah ! Donc je devrais lui demander l'autre moitié ? »
Zuo Zongcai fut aux anges. « Exactement ! Sinon, on dirait que je fais des deals avec Su dans son dos, ce qui est moralement indéfendable. »
Y a pas de morale là-dedans, tu veux juste pas couler tout seul.
Su Huai se tapa le front, sentant que la situation lui échappait à nouveau…
Mais bon, 20 millions par an, ce n'était pas une petite somme. Si Vieux Gu acceptait de payer, y'avait pas à se plaindre.
Et s'il refusait… Désolé, t'as pas le droit de dire non.
Gou Huai y repassa encore et encore et estima qu'il valait mieux suivre l'enthousiasme de Gu et la laisser participer.
C'était pas vivre aux crochets d'une femme ; c'était la chérir.
L'amour sans bornes, non ? Vieux Gu, contrairement aux parents ordinaires, comprendrait sûrement !
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Hier, j'ai enchainé les défis, j'ai trop bourriné sur le BOSS, et mon horloge biologique est complètement HS.
Quel BOSS ?
Bien sûr, Yang Jian et le Roi Céleste porteur de la Pagode !
C'est pas possible que ce soit encore le petit tigre, hein ? Ha-ha, ha-ha-ha…