Le bail ne confère pas de droits de propriété, mais le contrat lui-même peut servir de garantie pour des prêts ou des hypothèques, et même être apporté en capital dans la Guilde Xingyu.
Quoi qu'il en soit, sous quelque angle qu'on l'examine, Su Huai n'a jamais manqué de saisir l'avantage.
La valeur de marché de l'annexe de trois étages de Changqing se situe grosso modo entre 110 et 130 millions. Le beau-père n'a vraiment pas lésiné sur les moyens, d'une générosité sans bornes.
Pourtant, Gou Huai scruta le contrat avec une minutie extrême, en passant chaque clause au peigne fin.
Étonnamment, pas le moindre piège dans le contrat.
Bizarre, est-ce que Gu a décidé de jouer franc jeu ?!
Tandis que Su Huai rumine, Liu laisse échapper le dernier secret « par inadvertance ».
« Au fait, Monsieur Su, ces trois étages appartiennent en réalité en pleine propriété à Monsieur Zuo. Monsieur Gu a accordé une subvention de 25 millions, et l'écart restant a été comblé personnellement par Monsieur Zuo pour vous. »
Su Huai s'arrête net, relève brusquement la tête : « Monsieur Gu a donné des instructions ? »
« Non », secoue la tête Liu, « Monsieur Gu s'est envolé pour la Capitale Magique l'avant-veille au soir. »
Ah, pas étonnant qu'il n'ait pas réagi. Est-ce qu'il a vraiment roulé Zuo Zongcai pour lui faire sortir une somme conséquente ?!
Su Huai ne put s'empêcher de vouloir rire.
En fait, les gens de l'extérieur ignorent que Zuo Zongcai a réussi à extorquer 5 millions supplémentaires à Gu Tongshu par la persuasion et l'intimidation, ce qui peut se décrire comme une perte substantielle.
« Monsieur Zuo est vraiment trop honorable. »
Su Huai adressa un pouce levé sincère, laissant couler la flatterie à flots.
« Pourriez-vous m'aider à vérifier l'emploi du temps de Monsieur Zuo, Assistante Liu ? Je veux choisir un jour propice pour remercier dignement Monsieur Zuo… »
« Monsieur Su, Monsieur Zuo m'a déjà prévenue de ne pas m'embarrasser de telles formalités. Il a simplement confiance en vous », dit Liu en réprimant un sourire.
Monsieur Zuo, honorable ?
Vous n'avez vraiment aucune idée à quel point il peut être glissant…
La curiosité de Liu à l'égard de Su Huai avait depuis longtemps atteint son paroxysme. Il connaissait trop bien Monsieur Zuo – un homme qui ne lâchait pas facilement les gros avantages mais ne cessait jamais d'accorder de menus faveurs.
Les menus faveurs servent à faciliter le travail et à économiser de l'énergie sans avoir à calculer le retour sur investissement.
Mais les gros avantages ne se donnent pas à la légère ; un délai de récupération de cinq ans est considéré comme une perte, le temps étant le plus grand risque.
Liu adhérait pleinement à la logique de Zuo Zongcai, ce qui le rendait curieux – qu'est-ce qui faisait que ce jeune homme devant lui bénéficiait d'une telle faveur ?
Pourtant, aux yeux de Su Huai, rien d'étonnant. Sa confiance exceptionnelle lui faisait considérer qu'investir en lui-même allait de soi, et que Zuo Zongcai devait posséder une telle vision et une telle ampleur.
Mais vraiment, d'où viennent tous ces droits acquis dans le monde ?
Ce n'était qu'une coïncidence née de divers facteurs.
Après un court moment de réflexion, Su Huai choisit l'option un.
Il expliqua en souriant : « À l'origine, je croyais que c'était Monsieur Gu qui payait, ce qui rendait l'acceptation du marché sans culpabilité et satisfaisante. Mais en apprenant qu'il s'agit en réalité de l'investissement de Monsieur Zuo, je ne peux pas justifier de prendre ce qui lui tient à cœur.
Restons-en à la location !
Si dans cinq ans je n'ai toujours pas gagné mon propre siège social, j'aurai trop honte pour demander à Monsieur Zuo un renouvellement. »
Saisissant le stylo, il signa rapidement son nom, et appela immédiatement Zuo Zongcai.
« Monsieur Zuo, votre cadeau est trop généreux ; je m'en sens indigne, moi, Su ! »
Zuo Zongcai haussa un sourcil, songeant en lui-même : Qu'est-ce que ce petit loup rusé fabrique, à agiter la bannière du gentleman ?
Indigne ?
Il doit bien rire même dans ses rêves !
Héhé, il comprend parfaitement Gou Huai~~~
Bien sûr, lui aussi maîtrisait la fausse droiture : « Su, j'admire votre ambition et vos capacités, et je crois que nous aurons certainement l'occasion de collaborer à l'avenir. Alors ne vous sentez pas obligé, foncez et faites ce que vous avez à faire ! »
« Bien sûr, Monsieur Zuo, attendez de voir ! »
Après un échange animé entre le grand renard et le petit renard, Su Huai raccrocha et replongea dans une profonde réflexion.
Monsieur Zuo avait trop pesé ses mots ; Su Huai ne parvint toujours pas à obtenir une réaction précise de Gu Tongshu.
Il ne lui restait donc que la conjecture.
Pour un bail de dix ans, en théorie, il faudrait au minimum 80 millions, et Su Huai a déjà empoché un avantage net de 55 millions.
Sur cette somme, Gu Tongshu a mis 25 millions, et Zuo Zongcai 30 millions.
On dirait que Monsieur Zuo a payé plus, mais il finira par se faire rembourser par Gu Tongshu.
Au fond, c'est encore le Vieux Gu qui soutient Su Huai.
Pourtant, il n'a pas pipé mot, n'a fourni aucune explication, n'a même pas laissé Zuo Zongcai envoyer un message ; qu'est-ce que ça peut bien signifier ?
Su Huai l'interpréta ainsi : Tu obtiens ce que tu veux, et je suis curieux de voir quel spectacle tu es capable de monter !
C'est un peu comme regarder l'excitation depuis les gradins – ni faire trébucher, ni aider.
Comme un prof de lycée face à un élève en difficulté, tant que tu ne perturbes pas l'ordre de la classe, que tu veuilles bosser ou non, c'est ton affaire, je m'en fiche.
Cependant, Su Huai soupçonnait fortement que Gu Tongshu l'observerait forcément en secret.
Alors, le prochain round, c'est une question de performance ?
Su Huai ressentit soudain un vif intérêt et eut envie de donner une petite frousse à Gu Tongshu.
Dans ce processus, Zuo Zongcai était un « allié » qui valait la peine d'être conquis.
Ce qu'il pouvait faire allait bien au-delà de filer un bâtiment comme ça…
…
Le lendemain, Su Huai retrouva Cheese.
« Plus besoin de chercher une base de streaming, j'ai décroché trois étages, viens voir. »
Quand Cheese arriva au bâtiment Changqing et vit ce contrat de bail d'une générosité terrifiante, son visage afficha une stupeur totale.
« Assistant Su, cette surprise est trop forte, l'endroit est grand et beau, et l'efficacité est telle que j'en parais complètement inutile… »
Continue la lèche si t'es doué.
Su Huai garda le visage impassible, mais jouait en réalité la comédie à fond : « Le BOSS savait qu'il était difficile de trouver des bureaux dans la Capitale Impériale, alors il en a touché un mot à un vieux magnat, et je ne m'attendais pas à ce qu'ils envoient l'accord de bail aussi vite. »
« Papa Chien est génial ! »
Cheese était si excité qu'il se mit à tourner en rond, hurlant que c'était absolument inutilisable !
Un seul étage de 1 800 mètres carrés, s'il ne servait qu'aux salles de streaming, pouvait aisément être divisé en plus de 100 pièces.
Bien sûr, ce ne serait pas un tel gâchis dans la réalité ; les streameuses danseuses pouvaient avoir des pièces plus grandes, tandis que 8 mètres carrés suffisaient pour les streameuses divertissement classiques.
« Un demi-étage pour le siège, un étage pour la base de streaming, et l'étage et demi restant ? »
Su Huai laissa percer un peu de son ambition : « On le garde pour la plateforme de streaming. »
Cheese s'emballa encore plus, se mettant à fantasmer sur un avenir radieux.
Il mit un moment à réaliser qu'il fallait sortir la calculette.
« Assistant Su, et pour le loyer ? »
Le cadeau de Zuo Zongcai à Su Huai ne signifiait pas que Su Huai le donnerait à Xingyu gratis.
Il répondit sur le ton de la confidence : « Un contrat de cinq ans valorisé à 40 millions, apporté en capital dans Xingyu, après la conversion on va voir une banque pour obtenir des lignes de crédit, ça assouplira la trésorerie pour l'expansion. »
Le coup de Su Huai n'avait rien d'extraordinaire ; de nos jours, les apports en numéraire étaient la rareté.
Mais Cheese ne voulait pas voir ses parts diluées davantage, alors il demanda timidement : « Assistant Su, est-ce que Yuyu et moi… ? »
« Bien sûr, au prorata. »
Su Huai n'était pas pressé de diluer les parts de Cheese ; il savait qu'au final Cheese ne pourrait pas suivre l'expansion rapide.
Bien sûr, il ne s'agissait pas d'arnaquer qui que ce soit, mais d'une redistribution normale des parts.
Cheese lui-même en avait conscience, donc il était pressé de préserver ses parts actuelles pour tenir encore quelques tours de table.
Rassuré, il partit travailler avec entrain.
Décoration, déménagement, ça ne serait peut-être pas fini dans deux mois.
Cependant, le changement d'immatriculation fut rapide ; une semaine plus tard, la valorisation de Xingyu franchissait la barre des 200 millions, assez solide avec à peine de la mousse.
Avec loyer et trésorerie totalisant plus de 80 millions et plus de 3 000 streameuses résidentes rapportant un chiffre mensuel de 1,5 « petit objectif », le ratio d'endettement était nul – une qualité si attirante que les banques appelaient Cheese tous les jours.
Malheureusement, Su Huai n'avait plus l'énergie de s'occuper des affaires de l'entreprise, l'école le submergeant.
Le tour préliminaire du concours de chant du campus s'était déroulé sans accroc, et la rencontre sportive d'automne eut lieu avant les demi-finales, enflammant tout le campus.
Le 14, Chen Nuanhan, qui avait juré de ne plus avoir affaire à Su Huai, finit par le chercher quand même.
Son entrée en matière correspondait exactement à ce que Su Huai avait prévu.
« Secrétaire adjoint Su, selon toi, qui serait le meilleur guide pour notre département ? »
« Toi, sans hésiter ! »
Gou Huai esquissa un sourire un peu frivole, le regard rivé sur ses lèvres : « Une beauté métisse au rouge à lèvres vif et au physique renversant brandissant une pancarte pour notre département, tu éclipserais toute l'école, et tu pourrais même exploser sur le net ! »
Su Huai n'exagérait pas.
Dans sa vie antérieure, Chen Nuanhan était déjà devenue une sensation sur Internet une fois, et quand elle avait rejoint Douyin plus tard, elle était partie avec un buzz considérable.
Chen Nuanhan, ignorant l'avenir, prit l'exagération de Su Huai pour une tentative délibérée de la flatter, et ne put s'empêcher de pincer les lèvres de plaisir.
« Humph ! Tu sais y faire ! »
Chen Nuanhan se tenait les mains dans le dos, tortillant le buste, visiblement satisfaite de la réponse obtenue, mais traînassant quand même.
Gou Huai savait parfaitement ce qui se tramait, cette nana attendait qu'il l'invite à manger ou à s'embrasser.
Mais il n'avait pas l'intention de la satisfaire.
Tu convoites ma beauté, sois plus proactive, c'est quoi ce numéro de drague ?
La figure de Gou Dongxi était l'archétype de la naïveté masculine : « C'est bon ? Alors je rentre, on se voit à la réunion ! »
Il fit un signe de main décontracté et partit nonchalamment.
L'expression de Chen Nuanhan passa instantanément du soleil à l'orage, et puis, apercevant Gu Jiuyue qui arrivait dans le couloir, elle vira à la tempête.
Peut-être que ça faisait trop longtemps qu'elle ne s'était pas pris la tête, et elle avait envie d'en découdre. Sans réfléchir, elle se tourna vers Su Huai avec un sourire sucré et une voix plus forte : « Huaihuai, tu trouves vraiment que je suis la plus jolie fille de notre département ? Tu ne me mens pas ? »
Soudain, un regard froid et quelque peu perplexe se fixa sur le visage de Su Huai…