« Vous le savez tous, créer une ville de toutes pièces n'est pas une mince affaire. Il y a des problèmes de capital, d'administration et de développement. Mais la raison principale pour laquelle la plupart des projets de nouvelles villes échouent, c'est qu'il est difficile de fournir de vrais emplois aux gens qui y vivront. »
L'Empire romain était un maître en matière de développement urbain.
Lorsqu'ils partaient en guerre, ils combattaient, et en temps de paix, ils faisaient plus de terrassement et de génie civil que n'en pourrait rêver l'armée coréenne du XXIe siècle.
Dès leur engagement, après près de vingt ans de service militaire, ils étaient assez expérimentés pour devenir chefs de chantier sur n'importe quel projet de construction.
Fort de cette expérience, les Romains ont bâti nombre des grandes villes d'Europe, comme Paris et Londres, mais ce sont les légions romaines stationnées sur place qui ont permis de maintenir ces villes.
De la même façon, beaucoup de villes de l'Empire de Toscane ont été construites sur le même principe.
« Mais la nouvelle ville développée par la famille Rothschild a déjà résolu tous ces problèmes. »
« Comment avez-vous résolu une question aussi complexe ? »
« Monseigneur, vous savez que les usines d'armes et d'armures qui doivent ouvrir dans la nouvelle ville emploieront plus de 2 000 ouvriers. Si l'on compte leurs familles, au moins 6 000 à 7 000 personnes s'y installeront. »
Au XXIe siècle, si l'on a un bon accès à Séoul, il est facile de planter un piquet sur un terrain vague et de proclamer : « Ceci est une nouvelle ville », et le projet de développement ira bon train.
Depuis vingt ou trente ans, les gens qui sont devenus riches du jour au lendemain grâce à la revalorisation immobilière dans des endroits comme Pangyo, Gwacheon, Bundang et Gangnam sont légion.
En voiture, on rejoint Séoul en une heure, une heure et demie, donc tout le monde choisit de vivre dans les villes nouvelles, moins chères que Séoul.
Mais dans l'Empire, où l'on voyage en carrosse, il est impossible pour les gens de vivre dans une ville s'il n'y a pas de bons emplois disponibles.
C'est pour cela qu'innombrables développements urbains ont échoué jusqu'ici.
« Vous n'avez pas à vous soucier du capital, et les questions juridiques seront résolues sans heurts grâce à une étroite coopération entre notre famille Rothschild, le ministère de la Justice, le ministère du Commerce, le ministère des Finances et la noblesse locale. Ce projet est mené avec tout l'honneur de la famille Rothschild. »
« Est-ce vraiment le cas ? »
« Ne faites-vous pas confiance à la parole de l'intendant ? »
« Non, ce n'est pas ça... »
« Si vous le souhaitez, je peux vous montrer un serment scellé du sceau de la famille Rothschild et authentifié par la Haute Cour. Monseigneur ne jouerait jamais avec l'argent. »
« La création de nouvelles villes a tant échoué que je m'inquiétais pour rien. La famille Rothschild ne ferait pas une chose aussi stupide. Je m'excuse profondément. »
« Si vous continuez à douter, je devrai protester formellement en tant qu'intendant de la famille, mais je passerai l'éponge cette fois. Après tout, beaucoup d'argent est en jeu, donc il est compréhensible que vos paroles aient été un peu dures. Je ne pense pas que vous ayez voulu insulter notre famille. »
C'était une situation bizarre où le bénéficiaire de l'investissement traitait l'investisseur de la sorte.
Mais personne ne remit en cause ce scénario étrange.
Ils ne pouvaient rien dire car la famille Rothschild avait promis avec assurance avoir pris toutes les mesures, en mettant son honneur en gage.
« Pour une maison d'ouvrier, ce sera cinq pièces d'or, et pour les autres logements, veuillez consulter notre personnel. »
« N'est-ce pas un peu trop cher ? Une maison d'ouvrier à Florence coûte seulement six ou sept pièces d'or ! »
« C'est monseigneur qui a fixé le prix. »
« Bien que ce soit une ville à succès garanti, c'est trop cher ! »
Les marchands et les représentants de diverses familles nobles commencèrent à protester.
C'était compréhensible, car vendre une maison d'ouvrier cinq pièces d'or franchissait la ligne rouge.
Aligner les prix du logement de la ville nouvelle sur ceux des autres grandes villes était un acte déraisonnable.
« Monseigneur l'a dit, non ? On commence à cinq, et on conclut à quatre. »
Sébastien, feignant de céder à leurs protestations, tenta de baisser le prix...
« Cinq pièces d'or ? C'est incroyablement bon marché. »
À ces mots, l'attention de tous les investisseurs se porta immédiatement sur l'orateur.
Quelqu'un avait parlé hors de tour et gâché l'ambiance, mais l'atmosphère changea vite quand on vit qui avait parlé.
C'était nul autre que le baron Florin.
« Les marchands n'en savent même pas la moitié. Quelle pitié. À quoi servent les marchands de l'Empire, s'ils sont si ignorants comparés à moi ? »
Les marchands et les serviteurs ne purent cacher leur stupéfaction.
Si Fabio Rothschild lui-même avait tenu de tels propos, les marchands auraient été frustrés et l'auraient maudit chez eux autour d'un verre.
Mais entendre de tels mots de la bouche d'un noble comme le baron Florin ?
Le baron Florin était un génie de l'investissement, ayant réussi deux fois des placements qui engageaient tout son domaine en garantie.
Avant son premier succès, il était traité d'idiot par les nobles comme par les marchands.
Mais après deux réussites, il était devenu un dieu de l'investissement.
Une fois, c'est de la chance ; deux fois, c'est du talent.
Le baron Florin ne répondit à aucune des rumeurs.
Il se contenta de sourire.
« Les ouvriers travaillant dans les usines d'armes et d'armures gagneront au moins un denier et demi d'argent par mois. Avec ça, prélever soixante deniers de cuivre de loyer ne posera pas de problème, non ? »
L'un des marchands acquiesça et approuva.
« Oui, si vous voulez, vous pourriez même en prendre soixante-dix. »
« Restons corrects et fixons à soixante deniers de cuivre. Comme ça, ne ferait-on pas sept deniers d'argent et vingt deniers de cuivre de loyer par an ? En sept ans, on récupère la mise. N'est-ce pas mieux que la plupart des actions ? »
Les marchands haletèrent de compréhension.
Même en touchant des dividendes d'actions, il faut souvent des années pour récupérer la mise, mais ici, avec un investissement dans l'immobilier des Rothschild, on pouvait récupérer le principal en seulement sept ans ?
Si vous lisez cette traduction ailleurs que sur Novelight.net ou SilkRoadTL, elle a été volée.
Il suffit d'un peu de réflexion pour comprendre que c'est l'opportunité d'une vie.
Il y a un vieux dicton qui dit que l'immobilier ne se déprécie jamais.
Après un peu de réflexion, ils réalisèrent que ce dicton était vrai.
Bien sûr, il y a eu le petit incident il y a quelques années, quand Fabio a créé des actions et que les prix de l'immobilier ont chuté de moitié dans tout le pays.
Mais ce n'était qu'un accident ponctuel, et l'immobilier est resté roi.
En effet, le cœur d'une bête, qui a même mis toute sa fortune et son domaine en garantie pour réussir un énorme investissement.
« Cet homme ne rate jamais. »
Avec cette pensée en tête, les marchands et les serviteurs des familles nobles résolurent de se joindre à cet investissement fou.
S'il a réussi deux fois, pourquoi pas une troisième ?
« Intendant, puis-je obtenir un prêt ? »
Sébastien pencha la tête à la question.
« Excusez-moi ? »
« Je demande si je peux obtenir un prêt. »
« Je suis sûr que vous avez dit prêt, mais ai-je mal compris ? »
« Les nobles ne disent pas n'importe quoi. »
« ... Quel montant de prêt prévoyez-vous pour votre investissement ? »
« Combien reste-t-il du stock actuel ? »
« Pour 50 000 pièces d'or. »
« Bien, je paierai 20 000 pièces d'or en espèces dans la semaine. Pour le reste, j'utiliserai mon domaine comme garantie. Vendez-le comme vous l'entendez. »
Sébastien fut stupéfait.
Non seulement c'était absurde qu'une seule personne achète 50 000 pièces d'or de stock, mais ce qui était encore plus choquant, c'est que le baron Florin offrait immédiatement son domaine en garantie pour 30 000 pièces d'or ?
« La garantie sera basée sur vingt ans de revenus fiscaux totaux du domaine. »
« Oui, ça me va. »
« Apportez le contrat. »
Le baron Florin signa immédiatement le contrat que le personnel lui tendait.
« Si vous avez d'autres opportunités d'investissement, faites-le-moi savoir. »
« Oui, bien sûr. »
Avec ça, le baron Florin siffla et partit, allumant le feu dans tous les cœurs.
« Réfléchissez bien. Même si le prix était doublé, vous récupéreriez la mise en quinze ans. Si vous continuez à le transmettre, combien d'argent cela générerait-il ? Vous devriez l'acheter maintenant, tant que l'occasion est là. Marchands qui ne veulent pas gagner de l'argent, pour l'amour du ciel. »
Les marchands, entendant ces mots, comprirent profondément.
Même acheter de l'immobilier au-dessus du prix du marché donnerait un profit garanti sur le long terme.
L'immobilier, avec des avantages comparables à un dépôt régulier rapportant 14 % d'intérêt par an, était une affaire absurdement bonne.
« L'immobilier, c'est la grâce divine ! »
« Je devrai remercier lord Rothschild de m'avoir donné cette opportunité de gagner de l'argent. J'enverrai plein de produits de notre région en guise de gratitude. »
Avec ça, le baron Florin quitta la pièce.
« Intendant, quand le prochain lot sera-t-il mis en vente ? »
« On est pressés ! Sortez le prochain lot vite ! »
Sébastien, bien que visiblement décontenancé, n'en montra rien.
Il leur sourit simplement et dit : « Le lot qu'a acheté le baron Florin représente 15 % du total des logements. Il en reste encore 85 %. »
« 85 % sont encore disponibles ? »
« Et le stock restant sera vendu ici à nouveau mardi prochain. Je vous reverrai alors. »
Avec ça, Sébastien poussa un profond soupir.
Bien que la situation se passe mieux que prévu, c'était encore un peu accablant.
« Cela s'avère bien plus rentable que je ne le pensais... »