Les habitants de l'Empire de Toscane savent parfaitement que l'immobilier est un excellent moyen de gagner de l'argent.
Les zones urbaines et les terres fertiles n'ont cessé de prendre de la valeur avec le temps, et tout le monde — nobles comme marchands — en a tiré un joli profit.
C'est aussi pour cela que j'ai créé des actions et déplacé la richesse de l'immobilier vers la bourse, faisant chuter les prix de l'immobilier et stabilisant ainsi le marché.
Même aujourd'hui, les transactions immobilières restent un moyen très solide de gagner de l'argent.
« Sebastian, la promotion se passe bien ? »
« Ce fut un peu lent au début, mais le bouche-à-oreille a fait son œuvre, et de nombreux marchands et nobles s'y intéressent. Le personnel chargé de la promotion est même harcelé par des gens qui demandent quand les produits seront disponibles. »
« Tant mieux si ça marche. »
« Au début, j'étais inquiet quant à notre capacité à vendre les quantités prévues, personne ne manifestant d'intérêt. Mais avec du recul, c'était une inquiétude inutile. »
Bien que Sebastian dise cela, ce que j'ai lancé est honnêtement un montage qui aurait échoué dans le contexte d'un monde médiéval fantastique.
À la fin du XXe et au début du XXIe siècle en Corée, avec des transports bien développés et la tendance de toute la richesse à se concentrer dans l'immobilier, on considère comme du bon sens qu'un développement de ville nouvelle bien mené peut générer d'énormes profits en peu de temps.
Mais à l'époque médiévale, sans autre moyen de transport que les chevaux, les charrettes ou la marche, comment quelqu'un pourrait-il faire fortune avec un développement de ville nouvelle en si peu de temps ?
« C'est un projet qui devrait prendre au moins plusieurs décennies. »
Développer artificiellement une ville, où une famille noble doit injecter des sommes colossales, ne peut raisonnablement aboutir qu'après des décennies d'efforts.
Et dans neuf cas sur dix, on échoue à cause de problèmes comme l'installation des bons commerces, des usines, des emplois pour les citoyens, le recrutement d'habitants et l'investissement en capital.
Essayer de réduire ce processus à seulement trois à cinq ans tient presque de l'exploit impossible.
« Si quelqu'un d'autre que moi tentait une chose pareille, il finirait probablement sur le pavé. Mais comme c'est mon affaire, les gens sont prêts à investir parce qu'ils savent que c'est la mienne. »
« Mon seigneur, vous êtes déjà devenu la marque du succès. Tout ce que vous touchez semble rapporter dix, cent fois la mise. »
« La flatterie ne vous vaudra pas d'actions supplémentaires, tout comme la dernière fois où vous n'en avez pas eu pour avoir investi dans Abito. »
« Je ne suis pas doué pour la flatterie, mon seigneur. »
« Pas complètement réfractaire, non plus. »
« Enfin, mon seigneur est marchand, il faut bien que je sache faire un peu de lèche, histoire de ne pas me faire critiquer quand je vais quelque part. »
En regardant Sebastian ces temps-ci, il me rappelle un cadre qui a renoncé à être promu.
Il n'y a pas de poste au-dessus pour lui, mais au lieu de cirer mes pompes, il fait avancer son travail en gardant ses principes.
« C'est en fait une bonne chose. »
Si un subalterne refuse ou agit contre les directives du PDG, ça finit presque toujours en échec.
Mais quand un cadre dit au PDG que quelque chose ne va pas, ça peut être très bénéfique pour l'entreprise.
Peu importe à quel point je suis compétent, je ne suis pas parfait et je ne suis pas un dieu.
« Les quartiers résidentiels et commerciaux devraient tous être vendus une fois les présentations terminées. Cependant, j'ai une inquiétude. Une fois ces zones vendues, la propriété effective de la ville nouvellement créée ne passera-t-elle pas aux acheteurs ? »
« Pas du tout. »
« Vraiment ? »
« Les industries qui formeront la base de la nouvelle ville sont des usines d'armes, d'armures et de matériel militaire. Cette ville tournerra grâce à la consommation des ouvriers qui travailleront dans ces usines. »
Une ville composée d'hommes doués pour la vaisselle et où le taux de suicide chez les hommes d'âge moyen est le plus élevé du pays sert d'exemple type.
L'usine géante de semi-conducteurs et l'usine de mémoire d'Ohseong Electronics y sont implantées.
Naturellement, diverses entreprises affiliées se sont installées autour, et des restaurants et petits commerces comme des kids cafés et des karaokés ont poussé pour servir les ouvriers et leurs familles.
Puisque les employés des grandes entreprises dépensent tout leur salaire dans la ville, les prix de l'immobilier sont élevés, et le coût de la vie l'est aussi.
La ville que je prévois de construire aura exactement cette allure.
« Vraiment, mon seigneur, vous êtes remarquable. »
« De plus, comme c'est une ville nouvelle, il n'y aura pas de nobles enracinés dans la ville. Je peux faire des directeurs d'usine des nobles locaux et prendre le contrôle du conseil municipal. Je pourrai même nommer le maire que je veux. »
C'est comme ces gens qui passent leur vie avec pour objectif d'aller sur Mars.
Ce type a aussi déplacé son entreprise à la campagne, créé une ville, et prévoyait d'élire un maire par vote démocratique (bien que ce soit une coïncidence qu'un seul candidat se présente).
Nous prévoyons de faire la même chose.
Ainsi, le territoire que la nouvelle ville contrôle sera essentiellement mon domaine.
« Et gagner de l'argent en vendant des armes et du matériel militaire, c'est un coup unique. Vouloir garder tous les terrains de plusieurs villes avec ce genre d'affaires à profit rapide n'a pas de sens financier. »
Abito, quand je mourrai ⊛ Nоvеlιght ⊛ (Lisez l'histoire complète) ou plutôt, après ma mort, sera connue comme la ville la plus prospère de l'empire, même à la génération de mes petits-enfants.
Parce que les vêtements sont encore chers, et que tout ce qui est produit part vite — c'est un produit qui ne cesse jamais d'être en demande.
« Si c'est une affaire qui ne rapporte que peu de temps, mieux vaut vendre vite et partir. »
« C'est une façon sage de penser. »
« Je dis à mes employés de ne pas investir dans la nouvelle ville. Les prix des terrains peuvent monter pendant la guerre contre le Saint-Empire, mais une fois la guerre finie, les prix s'effondreront. »
« Je comprends. »
« Et cette fois, Sebastian, c'est toi qui feras la présentation. »
J'aurais aimé faire la présentation moi-même et écouler le stock, mais...
La plupart des gens qui assisteront à cette présentation seront un peu en dessous de mon rang pour que je m'en occupe personnellement.
Alors, envoyer Sebastian est la bonne décision.
« Je m'en charge. »
Une semaine plus tard, la présentation eut officiellement lieu dans l'un des domaines que je possédais.
« Merci d'être venus si nombreux. Je suis Sebastian Maserati, l'intendant de la famille Rothschild. »
La salle devint très bruyante.
Compte tenu de l'ampleur de ce projet porté par la famille Rothschild, je m'attendais à ce que Fabio y prête une attention particulière, mais...
Si vous lisez cette traduction ailleurs que sur Novelight.net ou SilkRoadTL, elle a été volée.
Personne ne s'attendait à ce que le numéro deux incontesté de la famille vienne lui-même présenter l'investissement.
Sebastian sortit délibérément sa montre de poche et vérifia l'heure.
« Il est 14h15. Commençons la présentation comme prévu. »
« Attendez, attendez, c'est... une montre que vous tenez ? »
« Oui, c'en est une. »
À ces mots, l'atmosphère devint assez distraite.
Un boîtier en argent avec une gravure or et de modestes joyaux incrustés, le tout couronné par la capacité de donner l'heure ?
C'était l'article indispensable que tout personne fortunée, noble ou marchand, devait acheter.
« Elle n'est pas trop lourde, et on peut vérifier l'heure n'importe quand, c'est très efficace. À partir de la semaine prochaine, les boutiques Rothschild dans tout le pays commenceront les précommandes. Attendez-vous-y. Maintenant, commençons la présentation. »
Sebastian distribua les brochures qui avaient été imprimées à l'avance.
Sans l'imprimerie, il aurait été impossible de distribuer des brochures lors d'une présentation de produit si coûteux...
Mais Fabio, qui dirige une grande entreprise d'impression, avait fait travailler des artisans en heures supplémentaires, leur payant des sommes folles d'heures sup, rien que pour les imprimer.
Le résultat, c'était ces brochures.
« Mon seigneur, on dirait que vous êtes vraiment sérieux dans cette affaire. »
« ... J'y risquerais toute ma fortune. »
« Le nom Rothschild inspire confiance. »
La sincérité de Fabio toucha le cœur de nombreux gens.
Les participants étaient venus avec l'intention d'investir quoi qu'il arrive, mais en voyant les efforts déployés pour distribuer les brochures, ils comprirent que Fabio y avait mis une vraie réflexion.
« Ça va forcément marcher. »
Puis, soudain, une personne inattendue fit irruption.
Sebastian allait ordonner à son personnel de jeter l'intrus dehors, mais il ne put se résoudre à le faire.
« Je suis le baron Florin. »
Sebastian, agissant comme représentant de Fabio, ne pouvait pas chasser un baron lui-même.
« Êtes-vous vraiment le baron ? »
« Dois-je vous montrer l'épée que Sa Majesté m'a personnellement donnée à son avènement pour le prouver ? »
« ... Non, ce ne sera pas nécessaire. »
« Je suis venu pour investir, donnez-moi une place. »
Le personnel se précipita pour apporter une chaise.
Une fois le baron Florin assis, la salle bourdonna de murmures.
« Le Cœur de la Bête est là ? »
« J'ai entendu dire que même les marchands cherchent ses conseils pour les investissements en bourse... »
« Serait-ce possible ? »
« Pas une fois, mais deux fois, il a investi en mettant tout son domaine en garantie et a fait d'énormes profits. »
Au début, le baron Florin fut traité comme un fou par les nobles et les marchands.
Mais après avoir réussi deux fois, il était devenu une divinité de l'investissement.
Une fois, c'est de la chance ; deux fois, c'est du talent.
Le baron Florin ne répondit à aucun commentaire.
Il se contenta de sourire.
« Maintenant, commençons la présentation. »