Le malheur des autres fait mon bonheur.
C'est le genre de chose que seule une ordure humaine oserait dire, mais c'est aussi une vérité qui traverse toute l'histoire du monde.
Prenez l'Âge des découvertes, par exemple. L'Espagne et le Portugal se sont battus avec leurs flottes invincibles, semant le chaos, et à la fin, ils se sont détruits eux-mêmes.
Puis, les Pays-Bas ont rapidement créé la Compagnie des Indes orientales, suivis par l'Angleterre qui a pris le relais.
Ce beau principe était à l'œuvre.
« Sebastian, comment les autres guildes ou nobles réagissent-ils à cette situation ? »
Sebastian ricana en entendant mes mots et haussa les épaules.
« Certaines familles marchandes avisées ont commencé à vendre lentement leurs terres et leurs bâtiments, anticipant une baisse des prix. Cependant, les nobles et les autres marchands n'ont toujours pas changé leur conviction que la terre et les bâtiments ne font que monter. »
Même dans l'Empire de Toscane, il y a seulement cent ans, les guerres se menaient presque comme des duels.
Les embuscades étaient considérées comme lâches, aussi choisissaient-ils plutôt des chevaliers pour s'affronter en duels honorables en un contre un avant la guerre.
Si je disais à quelqu'un de cette époque que les attaques surprises sont permises dans la guerre moderne ?
Pourraient-ils accepter ce changement de bon sens ?
« Bien sûr, ils ne le croiraient pas. »
Mais, comme un chien aboyant au soleil levant, la baisse du prix des terres est déjà une tendance irréversible.
Quelqu'un pourrait affirmer que je suis le cerveau derrière tout cela.
Mais je n'ai fait qu'attiser un peu les désirs des gens ; je ne contrôle pas tout de mes mains.
« Eh bien, s'ils ne savent pas, ils ne savent pas. Ne pas savoir est aussi un crime. »
Les gens de ce monde disent que l'ignorance n'est pas un crime.
Mais dans l'investissement, les affaires, et même l'amour et le mariage, l'ignorance est un crime.
Si vous investissez en bourse sans savoir que le PDG de l'entreprise détourne des fonds, commet des fraudes ou trahit la société, vous ne risquez pas directement de poursuites pénales.
Mais la sanction de l'ignorance, c'est que l'action se transforme en « papier à déchets ».
« J'ai ordonné à mes sources de rester proches de ceux qui effectuent de grosses transactions immobilières. Quels rapports ont-ils rapportés ? »
« Comme vous l'aviez prévu, les transactions immobilières ont considérablement diminué. Les courtiers en immobilier boude et soupire de nos jours. »
Les informateurs que j'ai envoyés ne sont pas encore aussi performants que les services de renseignement modernes du XXIe siècle.
Ils ne peuvent pas mener d'opérations secrètes au point de vérifier l'identité de transfuges nord-coréens, de contrôler s'ils connaissent le nom de leur tante, s'ils ont une mauvaise alimentation, ou ce qu'ils ont dit lors d'un concours de discours.
Ils ne peuvent pas voler ouvertement des registres ou vérifier les enregistrements de transactions.
Mais je peux encore me faire une idée approximative de leurs réactions, de leurs émotions et de la direction de leurs actions.
Avec ce mince renseignement et la situation actuelle, je peux recueillir des informations bien plus précises que ne le pourraient jamais les guildes de l'information (les voleurs).
Comme ceci :
« Ils soupirent parce que les transactions ont diminué. Et à cause de cela, les prix de l'immobilier vont inévitablement chuter. »
« Je ne comprends pas tout à fait. Pourquoi pensez-vous cela, Baron ? »
Les gens de l'ère médiévale, qui avaient reçu une éducation convenable, n'étaient pas plus ignorants que les gens modernes.
Cependant, quand vous leur présentez un concept qui n'existe pas à cette époque, ils sont complètement perdus.
Pourquoi pensez-vous que les États-Unis sont restés là à se faire attaquer lors du bombardement de Pearl Harbor ?
« Parce qu'ils ont été frappés par une attaque surprise que personne à cette époque n'aurait pu imaginer. »
Sebastian aurait aussi du mal à saisir le nouveau concept d'effondrement du marché immobilier, quelque chose qui n'existe pas dans ce monde. Je vais lui l'expliquer en termes simples.
« Laissez-moi expliquer simplement. Imaginez que j'ai si soif que je suis sur le point de mourir et j'achète un verre d'eau. Mais le vendeur me facture 3 pièces d'argent pour un verre. Que pensez-vous que je ferais ? »
« Eh bien, c'est mieux que de mourir de soif. Je devrais supporter de me faire surfacturer. »
« Maintenant, imaginez que j'ai un besoin urgent d'argent et que je dois vendre cette épée longue tout de suite. Mais l'acheteur propose de l'acheter à moitié du prix du marché. Que feriez-vous ? »
« Je serrerais les dents et je la vendrais. »
Cet exemple est si simple qu'un enfant de 3 ans pourrait le comprendre.
Mais quand on explique comment les prix de l'immobilier peuvent baisser...
Il faut recourir à des cas extrêmes d'offre et de demande, comme celui-ci.
Pourquoi ? Parce que l'effondrement soudain des prix de l'immobilier est, au fond, une situation où la demande s'effondre, et par conséquent, les prix chutent.
Avec cette explication simple, Sebastian commença à formuler la prochaine chose que je voulais dire.
« L'immobilier est en fin de compte une marchandise échangée entre gens. Même si les transactions ont chuté brutalement, et que certains conservent encore leurs biens en insistant pour garder les prix initiaux, si quelqu'un vend à un prix plus bas, et que le bien s'échange à ce prix... »
Le visage de Sebastian devint pâle.
Il ouvrit les yeux si grands qu'on aurait dit qu'ils allaient sortir de leurs orbites, et il porta la main à sa bouche.
Il n'avait jamais montré une telle réaction de toutes les années où je le connais.
« Le prix de l'immobilier va baisser. Il va s'effondrer sans fin. »
Les principes derrière les prix des actions et ceux de l'immobilier sont similaires.
C'est une question de savoir si le consommateur pense que l'action vaut ce prix, ou pas.
S'ils pensent qu'elle n'a pas de valeur, personne n'achètera à ce prix, et le prix s'effondrera.
« Avant que les dividendes d'actions ne soient versés, si le capital et l'attention se déplacent vers les actions, je leur ai fait vendre l'immobilier. Pour être franc, peu m'importe si d'autres familles ou guildes y perdent. Mais je ne peux pas permettre la moindre perte aux actifs de notre famille Rothschild. »
Parmi les traders en bourse, il y a une blague :
Si vous aviez 100 investisseurs sur un marché boursier national, en compétition contre un caillou pour voir qui faisait le plus de profit...
Le gagnant serait probablement le caillou.
La raison est que le caillou ne perd pas d'argent parce qu'il n'a pas investi.
En temps de crise économique, ne pas perdre d'argent augmente votre position sociale par comparaison.
Comme le caillou qui gagne le concours d'investissement.
Quand tout le monde fait faillite, je suis le seul qui reste debout.
Bon, le duché de Visconti et la famille royale ont eu la chance d'éviter le pire.
« Honnêtement, cependant, ils subiront quelques coups mineurs. »
« Maintenant que nous avons assuré du liquide, il ne nous reste qu'à attendre. »
Les actions, comme toute entreprise, sont toujours dans un état quantique de fluctuation — elles peuvent monter ou descendre tant que l'entreprise ne fait pas faillite.
C'est comme le chat dans la boîte, où vous ne savez pas s'il est vivant ou mort tant que vous n'ouvrez pas la boîte.
Cependant, ce n'est que théorique.
Même si le prix des appartements à Séoul peut baisser, ils finiront par revenir à leur valeur d'origine. Mais les maisons de campagne, une fois leurs prix tombés, ne se remettront jamais.
« Regardez les terres et les bâtiments qui appartiennent aux autres. Et achetez les biens de premier choix près de Florence ou d'autres grandes villes. »
« Baron, vous avez vraiment une profonde perspicacité. »
En Corée, quiconque a un peu de connaissances en investissement boursier penserait la même chose.
Mais pour des gens qui n'ont appris l'existence des actions que récemment, c'est un concept complètement étranger.
« Gardez le liquide que vous avez accumulé tel quel. Et de gros navires de commerce se mettront certainement en vente à un prix bradé. Achetons-les quand cela arrivera. »
La demande pour les gros navires va augmenter, donc mieux vaut les acheter à bas prix.
« Compris. »
Maintenant, j'ai fait tout ce qu'il fallait pour préparer l'effondrement immobilier.
« Puisque cela arrivera dans quelques mois, assurez-vous que les employés prennent leurs vacances tôt. Il n'y a rien de pire que de ne pas avoir d'argent quand on est en vacances. Donnez-leur des indemnités de vacances suffisantes. »
Des mois après que Fabio eut fait ses prédictions, dans une agence immobilière de Florence.
« Pourquoi ce manoir de 150 pyeong dans un emplacement de choix à Florence ne se vend-il même pas pour 200 pièces d'or ? Le propriétaire veut-il vraiment faire des affaires ? »
Normalement, le propriétaire répondrait :
« Si vous attendez juste un peu plus longtemps, un acheteur viendra. »
Mais aujourd'hui, le propriétaire ne put faire aucune excuse.
« Si vous baissez le prix de seulement 20 pièces d'or, ce sera à moitié prix ! À moitié prix ! »
Il avait déjà réduit le prix de 45 %, mais parler d'attendre ou de baisser encore le prix était complètement irrationnel.
« Merde, je voulais vendre cette maison et acheter des actions. Qu'est-ce qui se passe ? »
Quelques téméraires avaient investi dans les actions risquées, et avec leurs premiers dividendes, ils avaient doublé leur mise et touchaient 15 à 20 % de dividendes réguliers.
D'autres qui avaient investi ailleurs faisaient aussi des profits substantiels et s'enrichissaient.
L'argent se multipliait, aussi ce noble, qui voulait vendre son manoir inutile et rêvait de devenir un magnat de la bourse...
« Pourquoi le manoir ne se vend-il pas ? »
« Je ne sais pas non plus. »
« Cela a-t-il un sens ? »
« Je suis désolé. »
Le noble, frustré après une leçon de 30 minutes à l'agent immobilier, finit par abandonner avec un profond soupir.
« Soupir, je dois le vendre. Mettons-le à 180 pièces d'or. »
« Oui, bien sûr. »
« S'il ne se vend pas cette fois, j'irai le vendre moi-même. »
Sur ces mots, le noble claqua la porte et sortit en trombe.
Heureusement pour lui, le manoir fut vendu 180 pièces d'or à un marchand.
Mais ce n'était que le début d'un problème bien plus grand.