Wang Hao écarquilla les yeux avec emphase. « On n'aurait jamais cru que Frère Yan était un maître Feng Shui ! De nos jours, plus grand-monde ne connaît le Feng Shui ! Frère Yan est sacrément impressionnant ! »
Entendant tant d'admiration, Peng Yongyan faillit en venir à croire sa propre légende.
« Regardez ici, » continua Peng Yongyan. « L'immeuble de l'ouest est plus bas que celui de l'est. En Feng Shui, il y un vieux dicton : Dragon Azur à gauche, Tigre Blanc à droite, Oiseau Vermillon devant, Tortue Noire derrière. Le Dragon doit s'élever parmi les nuages, donc il doit être haut. Le Tigre doit rester plus bas que le Dragon Azur. La Tortue Noire est lourde, tu as vu comme l'immeuble du fond est grand ? L'Oiseau Vermillon a besoin de voler, donc rien ne doit bloquer l'avant ! Comment appelle-t-on ça ? C'est un agencement de Bassin aux Trésors artificiel en plein centre-ville, avec les quatre symboles complets — excellent emplacement ! »
Wang Mengfei était aussi très surprise. « D'où tu tires toutes ces connaissances en Feng Shui ? »
« Oh, par-ci par-là, » rit Peng Yongyan de bon cœur. Voyant qu'il avait piqué la curiosité de Wang Mengfei, il s'emballa encore. « Vendre des maisons, tu vois, faut bien connaître un peu le Feng Shui ! Et devine quoi ? Juste après que je leur ai expliqué, ce groupe a voulu acheter sur-le-champ ! Les meilleurs en Feng Shui, je leur ai montrés en premier : P1 et P2, au sud-est, vue dégagée de tous côtés, transports très pratiques. C'est pas mal. Dommage, ces deux immeubles étaient la phase un, et ils sont tous vendus. »
Wang Hao hocha vigoureusement la tête. « C'est vraiment dommage… »
« Bien sûr, je pensais même prendre une villa, » Peng Yongyan secoua la tête avec regret et continua. « Un autre bon spot, c'est celui-ci, l'immeuble P15, avec le A1 dans le coin sud-est qui abrite du vent et de la pluie. En termes de Feng Shui, on dit : laisse le Dragon Azur s'élever haut, sans permettre au Tigre Blanc d'être plus haut ! Apporte noblesse et prospérité ! »
Wang Mengfei s'exclama. « Cette maison est si bien que ça ? »
Peng Yongyan rit. « Bien sûr ! »
Il débitait ses extravagances comme s'il touchait au sommet de sa vie, et c'est pile à cet instant qu'un homme costumé, bedonnant, entra par la porte.
Le gros dépassait les cent kilos, nez rouge, chaîne en or au cou. Il dandinait en entrant et se mit à rire en approchant de la table de Wang Hao.
« Frère Yan, j'suis arrivé. » Le gros lança un coup d'œil furtif à Wang Mengfei, son visage affichant soudain une expression lubrique, il haussa sournoisement les sourcils vers Peng Yongyan, puis dit en riant. « Oh mince, désolé de vous déranger pendant vos affaires perso, quelle galère. »
« Ah, pas de souci, » Peng Yongyan le présenta prestement à Wang Hao. « Permettez-moi de présenter, c'est M. Liu, M. Liu, mon client, qui veut acheter une maison. J'étais dans le coin et je l'ai appelé. »
Wang Hao et Wang Mengfei échangèrent un regard. — Qu'est-ce qui se passe ?
Ça veut dire qu'on va avoir droit à une démo de vente en direct ?
D'accord alors ! Vas-y, Frère Yan, fais ton show !
« Ok, ok, » M. Liu salua Wang Hao et Wang Mengfei gaiement, puis se tourna vers Peng Yongyan. « Frère Yan, j'avais repéré une maison avant, tu as dit que c'était pas possible, et si j'en achète une à Golden Stone Town ? »
« Mon vieux, acheter une maison, faut choisir soigneusement ! » Peng Yongyan sortit son téléphone nonchalamment, le posa sur la table pour que M. Liu voie. « Je pense qu'avec vos moyens, M. Liu, vous feriez bien de foncer sur une villa ! Les villas de notre programme sont presque toutes parties ! Les prix changent tous les jours ! Sans compter ces 149 m² intermédiaires, absolument au top ! »
Oh mince, la villa offerte par le gros, c'est pas exactement ça ? Écoute ce que ce type a à dire !
« C'est si bien que ça ? » demanda M. Liu curieux. « Tu peux expliquer ? »
« Facile, » commença Peng Yongyan. « Vous voyez, la réglementation de notre pays, toute maison au-dessus de 168 m² a un droit de mutation de quatre pour cent, mais ce 149 m², il est dans les 168, donc le droit n'est que 1,5 pour cent. Faites les comptes, avec les prix actuels, voyez la différence ? Maintenant les 149 m² sont montés à neuf millions, 1,5 pour cent ça fait 135 000. Mais les lots d'angle, ceux-là sont à quatorze millions, à quatre pour cent, ça fait 560 000 ! L'écart ici, c'est 425 000 ! »
« Put*in, c'est une sacrée affaire ! » s'exclama M. Liu. « Ça vaut vraiment le coup ! »
Wang Hao écoutait aussi, tout excité. « Mec, le gros c'est vraiment notre vrai Frère ! Bon, on devra payer la villa nous-mêmes un jour, mais ces taxes, ça peut faire économiser un paquet ! »
Puis un autre calcul — attendez, c'est pas ça !
Le gros a acheté six lots, chacun a monté de deux millions en moyenne, les six ensemble…
M*rde, ce mec a fait douze millions en deux jours rien que là ! Put*in, l'argent de la villa…
Effectivement, au moment où il y pensait, Frère Hao reçut un message WeChat : « Frère Hao, t'es simplement incroyable ! En juste quelques jours, ma maison a fait un bénéfice net de plus de dix millions ! Hahaha, traîner avec Frère Hao a décidément ses avantages ! »
Wang Hao : « Quand j'aurai assez de fric, tu me la vendras au prix où tu l'as achetée, pas de hausse permise ! »
Ren Xing : « Qu'est-ce que tu dis, Frère Hao ! Grâce à toi, ma famille a fait trente millions nets dans le charbon, et j'en ai gagné dix de plus avec la maison. Mon père a dit que si j'osais prendre ton fric, il me cassait la jambe ! Frère Hao, épargne-moi ! »
Wang Hao : « … »
Oh, comment peut-on se sentir gêné…
Si c'est gratos, pourquoi pas prendre !
Tandis que Wang Hao jubilait, de l'autre côté Peng Yongyan continuait ses extravagances. « M. Liu, regardez encore l'agencement de cette maison, parfaitement carré. Le garage que nos promoteurs ont construit faisait exactement 2,35 mètres de haut, or selon les normes nationales il faut au moins 2,4 mètres pour compter comme surface habitable. Juste ce garage, c'est l'équivalent de soixante mètres carrés offerts ! Réfléchissez, à Zhonghai, combien vaut une place de parking ? Et un garage ? »
M. Liu ne cessait d'acquiescer. « Ça a du sens ! Ça a du sens ! »
Wang Hao ne pouvait pas s'empêcher de sourire. « Oh mince, pourquoi ça sonne si satisfaisant ? »
Peng Yongyan enchaîna. « De plus, cette maison, la terrasse du troisième étage, peut être fermée en ajoutant plus de vingt mètres carrés, plus le jardin sur le toit offert. Quand tu achètes cette villa, si tu installes un ascenseur plus tard, il ira direct du garage au solarium sur le toit, tout connecté, absolument grandiose et génial ! »
Oui, oui, installe un ascenseur ! Il faut un ascenseur !
Ce sera pratique quand nos parents vieilliront !
« Ouais, no wonder ça se vend si bien, » M. Liu se caressa le menton. « Ça a vraiment l'air nécessaire d'en prendre une, surtout avec les prix qui montent si vite, je dois vraiment me dépêcher ! Au fait, » dit-il en regardant mystérieusement Peng Yongyan. « Comment dire, Frère Yan, Maître Yan ? J'ai entendu dire que la raison pour laquelle vos biens prennent de la valeur si vite, c'est parce que vous êtes excellent en Feng Shui. J'ai entendu que même la Directrice Zhao vous écoute. Vous pourriez me choisir un bon emplacement ? »
Wang Hao : « … »
Directrice Zhao ? Zhao Fang, c'est ça ?
Wang Mengfei à côté : « Frère Yan, t'es vraiment impressionnant ! »
Wang Hao : « … »
M*rde, il me marche encore sur les pieds !
« Aucun problème ! » Peng Yongyan, totalement inconscient que Frère Fei se retenait à peine, continua fièrement. « J'ai beaucoup d'influence dans notre service commercial maintenant ! » Il se mit à montrer le Feng Shui à M. Liu. « Dans ce secteur de villas, les deux meilleurs emplacements sont déjà partis. Il en reste pas beaucoup, je peux juste essayer de vous en trouver un bon. M. Liu, regardez celui-ci, » il désigna une villa à l'ouest du secteur. « Celui-là, à l'ouest du "Bassin aux Trésors", fait écho au meilleur à l'est. C'est d'habitude peu fréquenté et calme ici, bordé d'immeubles hauts, et d'un point de vue Feng Shui, ça s'appelle "protection de l'Oiseau Vermillon", un bon endroit ! »
Wang Hao resta complètement bouche bée !
Mec, tu as appris à parler comme nous, mais ne te contredis pas !
Tout à l'heure, tu disais que tu préférais voir le Dragon Azur s'élever plutôt que l'Oiseau Vermillon soit légèrement surélevé, et maintenant c'est soudain "protection de l'Oiseau Vermillon" ?
Et en plus, la "protection de l'Oiseau Vermillon" n'existe pas en Feng Shui !
Wang Hao écoutait tout confus, pendant que Peng Yongyan se sentait toujours bien, « Achetez celui-là, vous le regretterez pas ! M. Liu, ce n'est pas moi qui fais le fanfaron, mais vous devez vraiment foncer, dans quelques jours quand le prix aura doublé, vous me remercierez ! »
« Oui, oui, oui, » M. Liu agita immédiatement la main avec grandeur. « J'achète ! Faut acheter ! »
Après tout, c'était le moment pour Peng Yongyan de continuer à fanfaronner, juste au moment où il concluait l'affaire grâce à son kung-fu verbal, prêt à se vanter d'avoir gagné quarante mille… Mais il y a toujours un rebondissement dramatique, au moment même où « M. Liu » dit « j'achète », une douce voix féminine suivit : « Tiens, c'est pas le petit Peng ? Et le petit Liu ? Vous faites quoi ici ? »